Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права собственника в коммунальной квартире
Здравствуйте. Хочу купить комнату в 3х комнатной квартире. В собственности будет 33%(17,7кв.м.) от общей площади квартиры, 77% принадлежат другому собственнику. При этом площать комнаты 13 кв. метров, общая площадь квартиры 77кв.м Как я понимаю оставшиеся 4.7кв.м. распределятся на места общего пользования? Или в комунальной квартире под 33% имеется ввиду только жилая площадь, а места общего пользования сюда не входят? Прошу разъяснить.
С уважением,
Ирина
Добрый день. 17,7 кв.м. — жилая площадь.
Согласно положениям ст. 42 Жилищного кодекса РФ.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.