Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подстанция на балансе застройщика
Я хочу увеличить мощность подключения к своему офисному помещению. Обнаружил в акте разграничения, что подстанция находится в границе ответственности застройщика. Застройщика найти невозможно, т.к. он скрывается и вроде даже перевел юр. адрес предприятия в другую область. В электросетях подтвердили и сказали, что нужно разрешение застройщика. От подстанции запитан только наш дом. Как быть? Имею ли я право получить больше мощностей? По акту у ТСЖ всего 150 кВт на весь дом, а мне надо 60 кВт, т.е. у ТСЖ забрать не могу. Обязан ли был застройщик передать подстанцию ТСЖ или электросетям?
Здравствуйте! Такие вопросы должны решаться в любом случае с застройщиком. ТСЖ может принять подстанцию на свой баланс, но только если за это проголосует большинство собственников, естественно с разрешения застройщика. Электросети врятли будут принимать подстанцию от застройщика- им лишние объекты на балансе обычно не нужны. Тут чаще или ТСЖ владеет или Застройщик. То что застройщик сменил юр адрес — для вас не помеха- напиши ему письмо от Вашего имени с разъяснением ситуации. Если ответит -сможете договориться, если же нет- тогда все будет намного сложнее. Плюс встанет вопрос технический- а может ли та подстанция вообще выдавать новую мощность или нужно будет делать замену, а значит собирать новые согласования контролирующих органов.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 6 ФЗ
«Об инвестиционной деятельности в РФ» N 39-ФЗ от 25.02.1999 года,
инвесторы имеют право на самостоятельное определение объемов и направлений
капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами
инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ.
Поэтому, если
на данный момент подстанция находится в собственности застройщика, он не обязан
передавать ее в собственность иных лиц, хотя как правило, застройщик передает в
пользование данные сети ТСЖ для их эксплуатации с определением соответствующего
порядка.
Согласно п.8 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность", утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-,
водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том
числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной
сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего
имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,
является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей
эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового)
прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено
соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или
ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного
(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в
многоквартирный дом.
Поэтому ни ТСЖ, ни Вы не
сможете самостоятельно изменить мощность потребляемой электроэнергии без
согласования с собственников, в границах эксплуатационной ответственности
которого находится подстанция. Поэтому в электросетях Вам пояснили формально
все верно. Для разрешения данной ситуации попробуйте написать заявление в орган
гос. жилищного надзора – жил. инспекцию с просьбой провести проверку по факту
соблюдение законности такого функционирования электросети при обеспечении
Вашего дома, при котором эксплуатационная ответственность у ТСЖ, позволяющая
менять объем и мощность электроэнергии, отсутствует.
На подстанции мощности есть — это точно, т.е. если застройщик не захочет выдать мощности, то тут ничего не поделаешь? Какие у меня варианты, если не договорюсь с застройщиком. У меня от ТП прям кабель идет и мне даже менять ничего не нужно, просто разрешение получить на передачу мощностей.
Получение разрешения — это и есть согласование с собственником договорных условий договора в части объема электроснабжения. Даст ли Вам действующий собственник такое разрешение или нет — это и есть свобода договора и Ваши потребности, к сожалению на это не влияют. Если по условиям инвестиционного контракта обязанность застройщика передать в собственность муниципалитета или ТСЖ данной подстанции не определялась, то обязать это сделать застройщика не получится. Поэтому на данный момент можно лишь пробовать согласовать изменение мощности с самим застройщиком, а также обратится в местную администрацию с требованием решения вопроса об изменении собственника подстанции с соответствующим земельным участком.
Здравствуйте.
Если по документам подстанция принадлежит застройщику, то ни ТСЖ, ни Вы обязать застройщика передать подстанцию им не сможете, даже через суд.
Здесь надо либо искать застройщика и вести переговоры с ним.
Либо заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией и провести свет в свое помещение через иную подстанцию, т.е. запитаться не от подстанции застройщика.
Сперва следует точно установить, кто же является собственником ТП.
Направте письменный запрос в энергоснабжающую компанию с просьбой предоставить информацию о собственнике данной подстанции.
После того, как собственник определиться и нужно определять порядок действий.
Так же имеет смысл попробовать заключить прямой договор с энергоснбжающей компанией.
Вопрос об увеличении мощности будет решаться с собственником подстанции.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Здравствуйте!
По акту у ТСЖ всего 150 кВт на весь дом, а мне надо 60 кВт, т.е. у ТСЖ забрать не могу.
Алексей
Немного не понятная ситуация. Вы рассматриваете Ваше нежилое помещение
под офис отдельно от многоэтажного жилого дома (как я поняла), тем не
менее Ваше помещение является неразрывной частью этого дома, который
находится на обслуживании ТСЖ, у которого имеется по акту 150 кВт на
весь дом, с учетом Вашего нежилого помещения. Зачем Вам отдельное
разрешение на увеличение мощности?
На подстанции мощности есть - это точно, т.е. если застройщик не захочет выдать мощности, то тут ничего не поделаешь? Какие у меня варианты, если не договорюсь с застройщиком. У меня от ТП прям кабель идет и мне даже менять ничего не нужно, просто разрешение получить на передачу мощностей.
Согласен с коллегами — если застройщик Вам на встречу не пойдет- тут вам даже обращение в суд не поможет- это его собственность. В таком случае Вам придется договариваться в частном порядке с энергосберегающей компанией — чтобы кабель питания шел напрямую от них.