8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа квартиры

Продаю квартиру, которая перешла мне по наследству год назад и покупаю новую. Знаю, что нужно заплатить налог 13%. Как заплатить меньше? Что можно сделать?

, Елена Краснова, г. Москва
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Уважаемая Елена! необлагаемая налогом от продажи объекта недвижимости сумма — 1 000 000 р. В договоре можно указать эту сумму, остальное получить от покупателя по расписке.

С уважением, Марина.

0
0
0
0
Елена Краснова
Елена Краснова
Клиент, г. Москва

я слышала, что еще можно заплатить меньше - включается какая то сумма от покупаемой квартиры

Елена! Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны заплатить налог с суммы, превышающей 1000 000 р… то есть, если квартира, например, стоит 2 600 000 р., то налог Вы платите с суммы 1 600 000 р., 13 %.

Чтобы Вам не платить налог, Вы можете это сумму в договоре не указывать, а получить с покупателя по расписке. Но здесь у покупателя будет свой интерес — указать всю сумму в договоре, так как на приобретение квартиры он может получить один раз налоговый вычет 13% с суммы, не превышающей 2 000 000 р. Поэтому, чтобы покупатель получил налоговый вычет (если он ранее его не получал), в договоре укажите 2 000 000 (Вы заплатите 13% с 1 000 000 р.) и покупатель сможет получить налоговый вычет (если он, естественно работает, платит налоги или же является пенсионером)..

С уважением, Марина.

0
0
0
0
Виктор Дьяченко
Виктор Дьяченко
Адвокат, г. Москва

Елена!

Позволю себе высказать собственное мнение.

Во первых, даже при нахождении недвижимого имущества в собственности менее 3 лет в случае продажи Вы должны будете заплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Во-вторых, есть действующие механизмы, когда Вы в договоре прописываете одну сумму, а реально получаете иную (если с этим соглашается покупатель!). В этом случае основные риски несёт покупатель — в случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы обязаны будете возвратить только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи.

Ваши риски будут связаны только с одним — фискальные и иные органы исполнительной власти установят и докажут(!), что Вы получили иной доход от сделки и уклонились на определённую сумму уплаты налогов (фактически полученная сумма более чем на 4,6 млн. руб. выше указанной в договоре купли-продажи).

Такая сделка нуждается в подготовке и юридическом сопровождении.

При наличии определённой решимости с Вашей стороны и покупателя остаётся одно — найти квалифицированного юриста, который возьмётся за сопровождение такой сделки от момента подготовки до момента перехода права собственности и проведения рассчётов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Семейное право
Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город
Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.
, вопрос №4107687, Аля, г. Москва
Налоговое право
Подскажите, при продаже нашей квартиры в этом году необходимо будет платить 13% НДФЛ?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартира была приобретена в ипотеку в феврале 2021 года, приобретена как совместная собственность моя и мужа. Это мое единственное жилье. У мужа есть 1/4 родительской квартиры еще с 00-х. Подскажите, при продаже нашей квартиры в этом году необходимо будет платить 13% НДФЛ?
, вопрос №4106726, Дарья, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки
Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.
, вопрос №4106445, Вадим Вадим, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего
Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.
, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск
Семейное право
При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе, взяв с него нужные документы
Добрый день! Квартира куплена в браке в ипотеку. Выплачивается только один год. Оформлено всё на супругу.Долей нет,договора купли-продажи нет(этап строительства),супруг не является ни поручителем ни созаемщиком.Был пол года назад развод. При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе,взяв с него нужные документы,чтобы он не претендовал на имущество.Как он говорит,она ему не нужна,и я могу распоряжаться ей как хочу,но хочется обезопасить себя от лишних проблем и трат.
, вопрос №4106259, Юлия, г. Пенза
Дата обновления страницы 10.10.2014