Льготы пенсионеру

Здравствуйте. Согласно ГК РФ Вы имели преимущественное право покупки доли Вашего отца: 

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что, если Ваш отец не выполнил требования данной статьи об уведомлении Вас о продаже,  Вы имеете право подать иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Михаил Львович.

Что означает продал и подарил? Одну часть своей доли продал, а другую подарил? При продаже доли отец должен был уведомить Вас в соответствии со ст. 250 ГК. При дарении доли отец не должен был Вас уведомлять и Вашего согласия не требовалось. Если при продаже доли отец Вас не уведомил, то можете оспорить договор купли-продажи так как у Вас было преимущественное право покупки.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Михаил Львович. Всем имуществом, которое находится в собственности у вашего отца, он волен распоряжаться по своему усмотрению. Вы как пенсионер имеете обязательную долю только в случае вступления в наследство. То есть если бы ваш отец умер, то даже если бы он завещал свое имущество третьему лицу, вы бы все равно получили половину от той части, которая бы причиталась вам по закону. Однако ваш отец жив, поэтому он может заключать любые сделки и отчуждать имущество кому угодно без вашего согласия.

Единственное — он до того как продавать часть квартиры третьему лицу, должен был предложить выкупить его долю вам, так как вы имеете преимущественное право покупки, поскольку являетесь вторым собственником. Если эти условия не были соблюдены, то можете оспорить договор купли-продажи.

У меня 1/4 доля, у отца 3/4 в квартире.Отец продал и подарил свою долю третьему лицу.Имею ли я льготы и могу ли оспорить договор купли-продажи и дарения так как я пенсионер с 2012 года.Не работаю.

Михаил Львович

Добрый день. Тот факт, что Вы пенсионер в данном случае никак не влияет. Однако Вы имеете преимущественное право покупки доли, если Вас не уведомляли о продаже, то Вы вправе потребовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя подав соответствующее исковое заявление в суд (добровольно он вряд ли согласится, поэтому только через суд):

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Михаил Львович!

Если отец не уведомил вас о продаже долей и не предложил вам приобрести долю в порядке ст.250 ГК РФ, то вы можете через суд признать сделку недействительной.

Желаю удачи!