Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследство квартиры - что делать?
Здравствуйте, уважаемые спецы,
Я нахожусь в такой ситуации. У меня нет своего жилья и низкооплачиваемая работа. У меня умерла мамка год назад. У нее и у бабки была квартира пополам. Половину мамки я унаследовал, все законно и во время.
Когда бабка отчалила, нарисовался дальний родственник. Вступил вместе со мной в наследство. Он очень жадный, у него 2 свои квартиры и еще есть бизнесы. Ему 1/4 доля не нужна вообще, он хочет продать. Я предложил купить, сделал оценку. Но он хочет продать свою долю гораздо дороже (220 тыс руб), чем по оценке (100 тыс руб)! Мне не по карману.
Вопросы:
1. Я читал, что можно по суду обязать его продать долю по цене оценки. Это так?
2. Какова вероятность выиграть? Родственник никогда не жил в квартире, у меня там прописка 15 лет.
Господа юристы, надеюсь на ваш качественный совет.
Добрый день!
Регистрация в квартире не имеет значения в данной ситуации.
Что касается продажи доли родственником, то она должна быть с соблюдением норм ГК РФ.
Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, родственник обязан известить вас о продаже своей доли в письменном виде. В случае, если он продаст долю без извещения вас либо по цене, ниже предложенной вам, то вы имеете право в судебном порядке оспорить данную сделку и потребовать перевода на себя прав покупателя по цене продажи третьему лицу.