Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в ТСЖ
Добрый день
Запланировала купить квартиру. В средствах ограничена, поэтому подбирала дешевый "самострой". Нашла подходящую квартиру. Проконсультируйте пожалуйста, какие риски я несу покупая долю в многоквартирном доме? Может ли дом пойти под снос?
Вложила скан свидетельства и решение суда по квартире
- Свидетельство_1.jpeg
- Свидетельство_2.jpeg
- Решение_стр1.jpeg
- Решение_посл_стр.jpeg
- Решение.docx
Здравствуйте. А почему Вы решили что дом должен пойти под снос?
Свидетельство о праве собственности законное, решение суда есть. Судя по тому, что есть свидетельство, оно вступило в силу и не было оспорено. Правда непонятна суть спора из 2-х листов.
Пока рисков не видно. Выложите остальные листы решения суда.
Здравствуйте.
Изучив Ваши документы, можно отметить:
1) Вы покупаете объект недвижимости: квартира (обратите внимание на раздел: объект)
2) долю в праве собственности на общее имущество, Вы приобретаете в любом случае
Жилищный Кодекс РФ:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Может ли дом пойти под снос?
Александра
Если при подачи искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру, собственниками были предоставлены все необходимые экспертизы, позволяющие признать дом многоквартирным, то оснований для сноса данного объекта недвижимости НЕТ.
С уважением,
юрист
Шелковая Наталья Николаевна
Судом был рассмотрен данный вопрос о соответствии строения всем нормам.
1.
Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная
строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО
«Межрегиональный центр независимой экспертизы» № 179 от 14 мая 2013 года,
исследованное строение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый
номер земельного участка 23:43:0129001:9974), относится к многоквартирному
жилому дому, соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям
безопасности, эксплуатационным характеристикам, действующим нормам СНиП,
СанПиН, экологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым
для данной категории строений; не создает угрозу жизни и здоровью граждан,
техническая возможность подключения инженерных сетей к капитальному строению,
расположенному по адресу: <адрес>, имеется; вопрос о соответствии площади
земельного участка, на котором расположено спорное строение, площади,
необходимой для эксплуатации данного вида объектов в соответствии с
действующими требованиями СНИП, экспертами не исследовался, поскольку последние
не имеют достоверной информации, подтверждающей расположение исследуемого
объекта в определенной территориальной зоне.
Здравствуйте.
При имеющихся у Вас документах риск может быть только в том, что дом не будет принят в эксплуатацию. Застройщик может начать вымогать деньги на подведение техусловий, экспертизу о соответствии строения строительным нормам и прочее. Негатив заключается в том, что без подключенных техусловий в доме жить нельзя, техусловия не подключат, пока не признают дом безопасным для проживания и соответствующим СНиП, застройщик просто заявит, что его дело построить дом, а остальное его не волнует, если хотите заселиться, он готов устроить принятие дома в эксплуатацию, но для этого нужны деньги.
Вот такая примерно картина.
Если Вы про снос, в плане того, что дом незаконно фактически в процессе онного дом скорее всего был узаконен. Подтверждение этого решение суда и Свидетельство о праве собственности. Росреестр незаконную постройку не зарегистрировал бы
Сканов нет. Вот с сайта скачала
Оно не может быть обжаловано? И что это за доля 5/1000?