Мой брат является опекуном недееспособной мамы, продает ее долю в квартире(которую она унаследовала от своей

У моего мужа в Зеленограде есть 1/4 доля собственности в трехкомнатной квартире. В конце 2023г. он отсудил для проживания комнату площадью 14,1 кв.м. Но при этом в решении суда было указано, что я, его официальная жена, могу находиться в этой комнате исключительно вместе с ним, моим мужем. Сейчас мой муж умер. Отношения с родственниками у него были плохие, соответственно, у меня тоже. Сейчас у него из наследников первой линии остались только получается я и его мать. Что в данном случае считается наследством - 1/4 собственности или уже все-таки комната? Могу ли я тут на что-то претендовать? и если могу, то могу ли я потом продать свою часть собственности или комнату? Или она просто повиснет мертвым грузом, потому как из-за плохих отношений я туда даже прийти не смогу?

Может ли мой брат приватизировать муниципальную квартиру. У него наблюдается деменция, но диагноз не установлен. Как ему помочь в этом? Вообще это возможно сделать? Я живу в другом городе и приезжаю к нему на выходные чтобы помочь с бытом.