Как правильно выделить доли в квартире?

В данном случае, сначала выделяете доли в квартире, где вложен маткапитал.

Далее обращаетесь в опеку за разрешением о продаже доли ребенка (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».

При этом предлагаете опеке вариант дарения 1/4 доли взамен продаваемой доли ребенка в ипотечной квартире. Вероятно могут потребовать еще и деньги от продажи доли ребенка в квартире положить на счет ребенка.

После получения постановления опеки, если оно положительное, продаете квартиру

Добрый день, Надежда.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, если ипотечный кредит погашен, то необходимо выделить доли в квартире на всех членов семьи, если еще не погашен — то сначала необходимо получить согласие банка на выделение долей.

1. Как правильно выделить доли в квартире?

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. 

Исходя из изложенного средства материнского капитала разделяете на всех членов семьи и выделяете доли детям в соответствии с причитающимся им размером. Оставшуюся долю родителей разделяете пополам как совместно нажитое имущество. По соглашению сторон указанный размер долей может быть изменен. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.

2. Распишите, пожалуйста, очередность наших действий по разделу квартиры.

 Если спора нет в отношении причитающихся долей, то соглашением о выделении долей Вы произведете раздел квартиры. В противном случае раздел возможен только в судебном порядке.

Муж вносил дополнительно 800 000 рублей на погашение ипотеки.

 Если муж вносил собственные средства на погашение ипотеки, полученные им до брака, то имеет право на больший размер доли в соответствии с внесенными средствами. 

— У жены также имеется ¼ квартиры с близкими родственниками.

 Чтобы избежать уплаты налога при продаже, минимальный срок владения квартирой должен быть 5 лет.

3. Можно ли как то оформить ¼ имеющейся в собственности у матери квартиры несовершеннолетнему ребенку в размере выделенной доли. Освободив продаваемую квартиру от обременения с несовершеннолетним ребенком.

 Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, в котором будут указаны условия такой продажи. Вы можете предложить органу опеки и попечительству вариант с выделением доли несовершеннолетнему путем совершения дарения, однако нет никаких гарантий нет, что такой вариант устроит орган опеки и попечительства. Стандартными вариантами являются приобретение аналогичного жилого помещения либо открытие специального счета на имя несовершеннолетнего в банке и перечисления от продажи денежных средств на него.