На какие правовые документы можем опираться, чтобы не получить отказ администрации и какие нормативные акты изучить

Здравствуйте.

На какие правовые документы можем опираться, чтобы не получить отказ администрации и какие нормативные акты изучить.

 Прежде всего это нормы ЗК РФ.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

Когда Вы возьмете участок в аренду, то Вам нужно будет соблюдать целевое использование участка, чтобы не быть привлеченным по ст.8.8 КоАП РФ.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, Вам подойдет участок с ВРИ «Склад» (код 6.9)
 

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 Без проведения торгов согласно п.6)ч.2 ст.39.3 ЗК РФ осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, которые  предусмотрены ст. 39.20 ЗК РФ.

На основании вышеуказанных норм если Вы построите строение (склад, например) Вы можете обратиться в администрацию по вопросу выкупа участка в собственность.

Добрый день! А участок вы уже нашли? Сформировать его можно только по проекту межевания и получить право аренды на аукционе (п 1 ст 39.6 ЗК РФ). Возможно формирование и по схеме, но надо уточнить детали. Предварительно проект межевания территории нужно делать.  Если участок стоит на кадастровом учете, тогда проще, сразу можно просить участок на торгах. Если выиграете, то сможете построить склад на основании ст 51 ГрК РФ, получив разрешение на строительство. Соразмерность участка и застройки нужно смотреть по ПЗЗ. И вообще если участок еще не выбран, то надо по ПЗЗ смотреть возможность сформировать участок с нужным видом использования. Также нужно понимать, что если будут какие-то ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), то есть охранные зоны и ограничения по ген плану, ПЗЗ, проект планировки территории, то могут быть ограничения в строительстве. И может получиться так, что вы выиграете на аукционе участок с высокой ежегодной арендной платой, а построить объект не сможете. Внимательно выбирайте участок!