Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день
Арбитражный процесс. Теплоснабжающая организация подала иск о взыскании пени по договору теплоснабжения за период сентябрь 2021 -май 2023. Объект: торгово-офисное 5-этажное здание. 30 помещений, 25 собственников, в основном физлица. Ответчик -ООО, выбрана на общем собрании собственников, в качестве управляющей организации. И заключила с каждым собственником договор на управление и обслуживание общего имущества здания. Основной вид деятельности ООО: управление за вознаграждение или на договорной основе, но лицензии на управление многоквартирными домами не имеет.
Истец просит взыскать пени с применением 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Мы привели контррасчет с применением 1/300 ставки рефинансирования, основанный на пункте 9.3.статьи 15 Федерального закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ"О теплоснабжении». «Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».
Теплоснабжающая организация утверждает, что так как здание нежилое, не подпадает под действие жилищного законодательства. И ответчик не является управляющей организацией, субъектом для которого применима данная статья закона. Кто прав?
Здравствуйте, Сергей!
В данном случае правомерным будет применение 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, поскольку объект недвижимости представляет собой торгово-офисное пятиэтажное здание, которое не относится к категории жилых домов. Следовательно, на него не распространяются нормы жилищного законодательства.
Согласно статье 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ответственность за несвоевременную и неполную оплату тепловой энергии возлагается на управляющие организации, приобретающие тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг. Поскольку ответчик в данном случае является управляющей организацией, которая заключила договоры на управление и обслуживание общего имущества здания с каждым из собственников, он попадает под действие данной статьи закона.
Таким образом, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты тепловой энергии.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте, Сергей!
И ответчик не является управляющей организацией, субъектом для которого применима данная статья закона.
Достаточно спорное утверждение, поскольку в п.9.3 ст.15 Закона №190-ФЗ нет уточнения, что такая управляющая организация должна действовать в соответствии с жилищным законодательством.
Например такое уточнение есть для управляющих организаций в п.2 ст.15.2 Закона №190.
Пени по ставка рефинансирования 1/130 процента применяется для потребителей тепловой энергии (п.9.1 Закона №190-ФЗ)
При этом потребитель это собственник или владелец теплопотребляющих установках либо лицо приобретающее тепловую энергию для оказания коммунальных услуг
9) потребитель тепловой энергии (далее также — потребитель) — лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;
ст.2 Закона №190-ФЗ
Между тем исходя из п.9.3 ст.15 Закона №190-ФЗ управляющая организация должна приобретать тепло для целей предоставления коммунальных услуг.
То-есть разница, в целях применения Закона №190-ФЗ, между потребителем тепловой энергии и управляющей организации, это цели приобретения тепловая энергия.
Кто прав?
Для точного ответа нужно смотреть заключенный договор теплоснабжения.
Права будет теплоснабжающая организация, если тепловая энергия управляющей организацией приобретается для оказания коммунальных услуг.
Права будет управлящая организация, если тепловая энергия приобретается для целей предоставления коммунальных услуг.