8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как именно трактуется эта статься ЗК?

Добрый день. Есть земельный участок в аренде с 2006 года под огород. Есть право выкупить его по 629 Постановлению. Так же участок подпадает под другие основания для выкупа. Но участок не прошел кадастровый учет, в договоре аренды просто представлена его схема с размерами (он примыкает к другому участку, который у нас в собственности). По ст. 37 Зем Кодекса объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет. Означает ли это, что мы не может обратиться в Администрацию с целью выкупить его без торгов? Или в этом случае Администрация должна будет организовать его кадастровый учет? Как именно трактуется эта статься ЗК? Спасибо.

Показать полностью
, Лариса, г. Санкт-Петербург
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Вы может быть не знаете что есть все-таки у участка кадастровый номер? Предоставили в аренду его по постановлению? Есть оно на руках у вас, можете приложить? 

0
0
0
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Постановление есть. И в постановлении, и в договоре нет кадастрового номера. В постановлении фраза «предоставить арендатору зем участок под огород, чертеж установленных в натуре точных границ землепользования и и другие предоставленные документы, руководствуясь Порядком предоставления......»

Ну а что вам мешает поставить участок на кадастровый учет самой? Либо как ранее учтенный до 2008 года (ст 69 218-Ф от 13.07.2015 года), либо по межевому плану. Попробуйте для начала пойти в МФЦ и подать постановление и договор с заявлением (его составит специалист МФЦ) о постановке участка на ГКН как ранее учтенного. Если откажут (хотя не должны), идите к кадастровому инженеру он сделает межевой план. Хотя и если не откажут, тоже самое будет, после постановки на ГКН надо будет все равно делать межевой план, может быть и схему (это надо уточнить), а после уже выкупите участок. 

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лариса! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

а что мешает обратиться к любому кадастровому инженеру и внести уточненные данные в кадастр?

Там уже кадастровый инженер сверстает межевой план (см. ст.22 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

.

Далее же и скорее Стороны заключат дополнительное соглашение к договору аренды (уточненные данные по участку) и подадите на выкуп.

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ. Я думала, что это может сделать только собственник.

в дополнение: нет, а арендатор тоже. Там только важно, чтобы спора по границам не было.

Иначе можете уйти в месяцы (а то и годы) судебных тяжб. Но это уже просто предположение.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Выкупить земельный участок без постановки на кадастровый учет не получится. 

Согласно ст.37 ЗК РФ 

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В таком случае обращаться нужно к кадастровому  инженеру. И на основании постановления делать межевой план, ставить на кадастр.

Сделать это может не только собственник, но и арендатор земельного участка.

А потом уже подавать на выкуп.

При этом применяется Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_414434/

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Сложность еще в том, что на эту территорию нет ПЗЗ. От кого-то слышала, что в этом случае могут отказаться в каких-либо регистрационных действиях.
Похожие вопросы
Трудовое право
И на какие законы можно ссылаться?
Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста, муж работает в больнице врачом. До нового года был составлен график отпусков и подписан главврачом. Мы спланировали отпуск. Но коллега переносит свой отпуск именно на эти даты , что у моего мужа. Главврач не разбираясь и не ставя в известность моего мужа подписывает ей заявление на отпуск. Скажите, пожалуйста, правомерны ли такие действия со стороны начальства. И на какие законы можно ссылаться?
, вопрос №4108603, Евгения, г. Иркутск
586 ₽
Административное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление?
Здравствуйте! Меня обманули организаторы олимпиады и приемная комиссия университета. Мной было написано обращение в Рособрнадзор и Администрацию Президента Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление? Спасибо. Текст обращения следующий: «Прошу вас провести проверку в отношении Московского университета имени А. С. Грибоедова по факту совершения противоправных мер в отношении меня, Киндеркнехт Яны Игоревны со стороны Организационного комитета Олимпиады «Грибоедов - 2024» и Приемной комиссии Московского университета имени А. С Грибоедова, а именно в обмане (отсутствие результатов олимпиады, невыдача сертификатов) и допущенной вышеуказанным мной образовательным учреждением халатности в ходе проведения Олимпиады «Грибоедов - 2024» (введение в заблуждение, игнорирование). Я являюсь участником олимпиады «Грибоедов - 2024», которая проводилась Московским университетом имени А. С. Грибоедова. После успешного прохождения мной первого тура олимпиады, 7.03.24 мне на электронную почту, указанную при регистрации на олимпиаду, пришли задания второго тура. В электронном письме, полученным мной от Организационного комитета олимпиады, проводимой университетом, указано, что работы необходимо было выслать в срок до 15.03.24 включительно, что я и сделала, направив 10.03.24 выполненные задания на почту Организационного комитета олимпиады, которая была указана в письме с заданиями второго тура (оргкомитет указал, что задания необходимо отправлять именно на эту почту). Меня смутило, что я не получила от Организационного комитета ответного письма о принятии на рассмотрение моих ответов и я не знаю, увидел ли вообще Организационный комитет мои ответы к заданиям второго тура у себя на электронной почте. При регистрации на олимпиаду, а также на сайте самой олимпиады заявлено, что итоги олимпиады и награждение будут проходить 31.03.24. Ближе к этой дате, не обнаружив у себя на электронной почте никакого письма о результатах олимпиады, я позвонила в Приемную комиссию Московского университета имени А. С. Грибоедова, поинтересовавшись, когда будут известны результаты олимпиады. Мне заявили, что они будут известны в конце марта, то есть 31.03.24. Также 28.03.24 мной было написано сообщение с тем же вопросом в группу Московского университета имени А. С. Грибоедова ВКонтакте, где мне ответили, что «в ближайшие дни будут размещены протоколы и отосланы письма, ожидайте в течение недели». Никаких писем на электронную почту я так и не получила, информации об итогах олимпиады в интернете, как и на сайте самого Московского университета имени А. С. Грибоедова я не нашла. 5.04.24 мной снова было написано сообщение в группу университета ВКонтакте, я ждала ответа, т.к. сообщение было написано мной в выходные дни, но на 05.05.24 мне никто так и не ответил. Мной 8.04.24 был осуществлен звонок в Приемную комиссию университета с вопросом, известны ли результаты Олимпиады, и специалист Прикмеой комиссии ответила мне, что да, сказав, что в ближайшее время на почту будут разосланы письма, но на 5.05.24 никаких известий о результатах так и нет. На 5.05.24 я не обладаю никакими документами, которые могли бы подтвердить мое участие или победу в олимпиаде «Грибоедов-2024», проводимой Московским университетом имени. А. С. Грибоедова. В социальной сети «ВКонтакте» в группе Московского университета имени А. С. Грибоедова был выложен пост, содержащий информацию о том, сколько людей приняло участие в олимпиаде, что каждый из участников получил сертификаты и полагающиеся победителям призы, однако пост в скором времени был удален. В подобной ситуации оказался, как минимум, ещё один участник олимпиады, проводимой Московским университетом имени А. С. Грибоедова. Подтверждающие материалы прилагаю.»
, вопрос №4108075, Яна, г. Москва
Уголовное право
А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем
Прошу помочь мне. Возбуждено уголовное дело. Я как ген директор отправила денежные средства конкретному физическому лицу, по поручению собственника, а потом собственник отказался, ссылаясь на то, что указания дали мошенники. В полиции сначала дело было без движения, потом я начала ходить и звонить им очень часто. Сейчас мне сказали, что лицо кому я перевела средства, является свидетелем, оно не виновно, а запросы с банка так и остались без ответа. Получается, что то физ лицо еще опросили только по телефону и решили, чтотона не виновна. А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем. Что мне делать?
, вопрос №4107825, Наталья, г. Челябинск
Гражданское право
Не имею ни малейшего представления, но очень хочу понять, о чем именно речь, какие доказательства я должна предоставить и при чем тут вообще я?
Здравствуйте! Пришла повестка в суд в качестве заинтересованного лица по гражданскому делу. Не имею ни малейшего представления, но очень хочу понять, о чем именно речь, какие доказательства я должна предоставить и при чем тут вообще я?
, вопрос №4107205, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2024