Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в данной ситуации что-то сделать?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. В январе 2022 года была продана 1-к квартира, купленная в ипотеку, проведением сделки занималось агенство "Этажи". Срок владения на момент продажи был менее 3-х лет, жильё было единственным. Параллельно была проведена встречная сделка по покупке 2-х комнатной квартиры, тоже в ипотеку. Агенство при продаже уверяло, что так как провели сделку одновременно, то проблем с налогом не будет. В результате пришел налог за продажу квартиры.
Сумма продажи квартиры (минус) сумма покупки/13%.
Декларация подана после продажи квартиры не была. В агенстве тоже про это умолчали.
Можно ли в данной ситуации что-то сделать?
Здравствуйте,
Вас неправильно проинформировало агентство.
Так как Вы квартирой владели менее минимального срока владения — 3 года, при условии что это Ваше единственное жилье на момент продажи, то у Вас возникает налог 13% НДФЛ с дохода от продажи( ст 217 НК РФ).
Полученный доход можно меньшить на расход по этой же квартире. Что сказано в ст 220 НК РФ
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества....
О чем Вам налоговая и говорит
Сумма продажи квартиры (минус) сумма покупки/13%
Здравствуйте!
то что агентство Вас ввело в заблуждение не освобождает от ответственности, поэтом надо сдать декларацию и платить недоимку по НДФЛ с пени, если требуется.
налоговую базу можете уменьшить за счет налоговых вычетов, в частности на 1 млн. рублей (пп.1 п.1 ст.220 НК) либо уменьшить доход на расходы (пп.2 п.2 ст.220 НК).
также, если ранее не использовали право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья по пп.3 п.1 ст.220 НК (в размере не более 2 млн. рублей) и/или ипотеке по пп.4 п.1 ст.220 НК (в размере не более 3 млн. рублей), то еще и за счет них можете уменьшить свою налоговую базу.
Но Вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ если соответствует определённым условиям
Можете ознакомиться с информацией на официальном сайте ФНС
https://www.nalog.gov.ru/rn52/news/activities_fts/12070078/#:~:text=%D0%94%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%A4%D0%9D%D0%A1%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-,%D0%A1%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D0%B8%20%D1%81%20%D0%B4%D0%B2%D1%83%D0%BC%D1%8F%20%D0%B8%20%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B5%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%BC%D0%B8%20%D0%BE%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%BE%D1%82,%D1%81%20%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F&text=%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%2C%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5,%D0%BE%D1%82%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D1%8D%D1%82%D0%B8%D0%BC%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC.
Если этим условиям Вы не соответствует, то уплатить налог Вам с дохода придется