8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Интресует, может ли кто-нибудь придти и заявить о своих правах на это помещение?

Добрый день.я физическое лицо,покупаю нежилое помещение у юридического лица.какие могут быть риски после оформления меня собственником этого помещения.интресует,может ли кто-нибудь придти и заявить о своих правах на это помещение?

, Владислав, г. Бодайбо
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт

Добрый вечер,

Для того, чтобы это не произошло необходимо проверить продавца и сам объект недвижимости:

-запросить выписку из ЕГРН о правах и переходах прав;

-проверить собственника и прежних собственников на банкротство и судебные разбирательства по поводу данного имущества;

-проверить само помещение на наличие обременений;

-правильно выстроить саму структуру сделки.

0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Бодайбо
Как можно проверить помещение на наличие обременений? Прежний собственник сам застройщик передал помещение в счёт оплаты за услуги в организацию вентаджет ооо, а вентаджет передал далее в Нева инвест ооо по договору об уступке права требования.

Запросите выписку из ЕГРН о собственности и о переходе прав, при наличии ограничений они будут указаны в выписке.

0
0
0
0
Хабас Гучапшев
Хабас Гучапшев
Юрист, г. Нальчик

Здравствуйте, Владислав!

После оформления вас собственником нежилого помещения, могут возникнуть следующие риски:

1. Риск претензий со стороны третьих лиц. Если продавец не предоставил вам полную и достоверную информацию о помещении, то могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц, которые могут заявить о своих правах на это помещение. Например, если продавец не уведомил вас о наличии залога или обременения на помещение, то вы можете столкнуться с требованиями кредиторов или других лиц, которые имеют права на это помещение.

2. Риск претензий со стороны государственных органов. Если продавец не уведомил вас о наличии нарушений в использовании помещения или о его незаконном строительстве, то вы можете столкнуться с требованиями государственных органов о сносе или реконструкции помещения.

3. Риск претензий со стороны бывших арендаторов. Если продавец не уведомил вас о наличии действующих договоров аренды, то вы можете столкнуться с требованиями бывших арендаторов о продолжении аренды или о возмещении убытков.

Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется провести тщательную проверку помещения перед его покупкой. Это может включать в себя проверку юридической чистоты помещения, наличие обременений и залогов, а также проверку соответствия помещения требованиям законодательства. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи, который будет содержать все необходимые условия и гарантии.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

1
0
1
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Бодайбо
Спасибо.как проверить что помещение не находится в залоге?
Похожие вопросы
Военное право
Играет ли роль возраст и состояние здоровья?
Здравствуйте, моему брату 51 год. Год он подписал контракт на год. 30 мая срок контракта заканчивается, но его не отпускают. И еще по мед. комиссии ему врач написал ст.66в (ограничено годен), но другой врачь пишет годен полностью. Имеют ли право его удерживать по окончании контракта. Играет ли роль возраст и состояние здоровья?
, вопрос №4115474, Алла, г. Иркутск
Налоговое право
Нужно ли платить налог и как его рассчитать
дарится нежилое помещение женой мужу. оба на данный момент физ лица. ранее жена была ип. нужно ли платить налог и как его рассчитать
, вопрос №4114976, владимир, г. Санкт-Петербург
Лишение водительских прав
Может ли выше сказанное быть нарушением моих прав?
Здравствуйте, такая ситуация. Поймали выпившего за рулем, нашли ошибку в регионе рождения(другая область). видеосъёмка была, понятые были. Авто было снято с учета прежним владельцем(сняли номера). Авто передали жене без страховки и ДКП (нашлись знакомые) о том, что в правах существенная ошибка не разъяснили. Может ли выше сказанное быть нарушением моих прав?
, вопрос №4114826, Егор, г. Братск
386 ₽
Автомобильное право
Есть шанс подать иск в суд и чтобы в правах мне написали СССР?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Я родился в 1990г. в Луганской области, в последующем я получил гражданство РФ, у меня было ВУ (водительское удостоверение) Украины, я заменил их в РФ и в правах РФ в 3 пункте написано Украина. Я с этим не согласен. У меня в паспорте написано место рождение Украинская ССР. Я хочу, чтобы в правах было написано СССР именно СССР не УССР. Есть шанс подать иск в суд и чтобы в правах мне написали СССР? Есть судебная практика?
, вопрос №4113907, Сергей, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Так же в качестве подтверждения можно ли публиковать трудовой контракт?
Здравствуйте. Хотели бы получить помощь. Начнем с того, что работодатель при трудоустройстве не предоставляет согласие на обработку и хранение персональных данных. Делает копии паспортов и прикрепляет это к остальным документам. По нашему мнению это идёт нарушение, так как согласия от нас они не получали в письменном виде. Обещают официальное трудоустройство, но по факту договор ГПХ. В договоре указан оклад за 15 смен, но очень часто работодатель платил меньше оклада. Так же в трудовом контракте прописано, что оплата вообще почасовая. Оклад же это не равно почасовая оплата. Так как работа подразумевает работу с деньгами и кассой работодатель в свою очередь не ознакомил с кассовой дисциплиной, хотя на сколько помню это обязательно и под подпись. В договоре прописан один штраф - за опоздание. По факту их больше и применяются они путем объяснительных. Идём далее. Прямые распоряжения руководителя о невыплате ЗП сотруднику, который совершил дисциплинарный проступок.Это же максимально идет в разрез законами. Но у этой компании свои законы.В договоре не прописано, что увольнение идет без выплаты зп. Увольнение, кстати идёт через заявление по собственному желанию. Если увольняться по собственному и уйти на больничный, то могут так же не выплатить ЗП. Если уходишь не отработав 2 недели(так как ГПХ по сути не обязывает этому), то залог за форму не возвращают. При этом нигде не прописано, что это является собственностью компании. Зарплаты сотрудников почему-то оказываются конфедициальной информацией, хотя казалось бы это информация не компании, а сотрудника и он сам в праве как угодно распоряжаться этой информацией. Касаемо в целом работы там. Заставляют работать и нарушать закон. В помещении предлагать людям одноразовые электронные сигареты. В трудовом контракте так же прописан данный пункт. Это же нарушает пожарную безопасность как минимум. Кстати, в магазинах нет огнетушителей. Недавно была ситуация, рядом с магазином горел автобус. После тушения пожара продавцу было сказано возвращаться на точку и продавать, не смотря на едкий запах. Точки не оборудованы местом для приема пищи. Всегда нужно отпрашиваться в туалет. Именно отпрашиваться. Могут и не отпускать, если продажи плохие. Официально вообще 2 перерыва по 30 минут. То есть в туалет должно нам хотеться за день только два раза. Зачастую руководитель общался на матах, оскорбляя сотрудников, что в рамках трудовых отношений недопустимо. Копии документов работодателем не выдаются. Обещание работодателя в официальном трудоустройстве, но по факту отметка в тк можно получить при увольнении и то если долго напоминать об этом . -По ТК РФ продолжительность рабочего времени не должна превышать 40 часов в неделю . но график могут поставить и 8 дней . что уже является нарушением по рабочим часам в неделю . -Больничные , отпуски . их просто нет . потому что на деле работаешь неофициально и тебя отпустят только без сохранения зп ( если вообще отпустят ) Как и все любят это нахождение в положении стоя чуть ли не 90% рабочего времени , что тоже не допустимо с учетом количества смен и допустимая норма в таком положении до 60% рабочего времени и не более Вопросы следующие. Будет ли являться разглашение этой информации в соц сетях нарушением, если это по факту отстаивание интересов и защита своих прав? Так же в качестве подтверждения можно ли публиковать трудовой контракт? И если эту информацию подать в прокуратуру коллективной жалобой, прокуратура возьмётся за это? Учитывая что это ооо, но штат один человек
, вопрос №4113407, Василий, г. Москва
Дата обновления страницы 26.02.2024