Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли разделить ее на две доли и одну из них оформить на другого человека, не являющимся родственником?
Здравствуйте. Я единственный собственник однокомнатной квартиры. Возможно ли разделить ее на две доли и одну из них оформить на другого человека, не являющимся родственником?
Здравствуйте, Артем. Да, вы можете произвести отчуждение 1/2 доли в вашей квартире иному лицу. для этого вам понадобится заключить договор купли-продажи.
. Возможно ли разделить ее на две доли и одну из них оформить на другого человека, не являющимся родственником?
Добрый день! Да, в описанной ситуации Вы вправе продать долю в квартире вне зависимости от родственных связей с покупателем. Если будете например, дарить а не продавать то у одаряемого возникает налогооблагаемый доход в размере кадастровой стоимости полученной в дар доли ( ст. 214.10 НК РФ).
как именно выделить долю? Учитывая что квартира не поделена на доли и я один собственник. Я предполагаю, что перед тем как продать долю, нужно ее как-то оформить, или я ошибаюсь?
Ошибаетесь. Нужен договор по которому Вы как собственник квартиры отчуждаете оговоренную долю в пользу нового владельца, поскольку изначально сделка происходит не в отношении долевой собственности участие нотариуса не обязательно.
Здравствуйте.
Возможно ли разделить ее на две доли и одну из них оформить на другого человека, не являющимся родственником?
Да, возможно, при одном исключении, если у нового собственника будет не меньше 6 кв.м.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
ЖК РФ:
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
1) Вариант 1.
Заключение договора дарения (но тогда у Одаряемого возникнет налог)
2) Вариант 2.
Заключение договора купли-продажи доли в праве.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Дополнение:
Договор купли-продажи в Вашем случае можно заключить в простой письменной форме (как и Договор дарения), поскольку на данный момент в собственности у Вас вся квартира (нотариального удостоверения не требуется).
Подать договор на регистрацию перехода права собственности нужно будет в МФЦ, совместно с новым собственником.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Учитывая что квартира не поделена на доли и я один собственник. Я предполагаю, что перед тем как продать долю, нужно ее как-то оформить, или я ошибаюсь?
Ничего выделять заранее не нужно.
Просто заключаете Договор купли-продажи доли в праве в простой письменной форме, и в момент подачи документов в МФЦ, Вам уменьшат просто вашу долю, и после выдадут документы на 1/2.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте.
Поскольку вы собственник квартиры, вы можете выделить долю и подарить ее по договору дарения. (ст.572 ГК)
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Вы можете подарить долю в квартире любому человеку, в том числе и не явлющемуся вам родственником.
Дарение — сделка безвозмездная. Если в хотите выручить деньги, то можете оформить договор купли продажи доли.
При дарении доли в недвижимости требуется не только письменный договор, но и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.
С уважением, Н.В. Попов
Оформите договор дарения (либо купли продажи) на 1/2 (либо другую) часть со вторым лицом и оформите это в Росреестре.
Вот для того чтобы кто либо из вас потом мог продать свою долю в общей собственности, вот тогда ее нужно будет выделить.
Также обратите внимание, что с 1 сентября 2022г. вступили в силу поправки в ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, размером менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
С уважением, Н.В. Попов
1. Составляете договор между вми и покупателем, далее идете в МФЦ подаете его на регистрацию.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 558. Особенности продажи жилых помещений