Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать новый дом без документов?
Здравствуйте!как продать новый дом без документов?!Стоял ветхий домик,его снесли,а новый дом построили в задней части участка. На старый дом есть документы,в собственности.
Здравствуйте, вновь возведенный дом, если я правильно поняла суть вопроса, имеет все признаки самовольной постройки. Вы не направляли уведомление о начале строительства?
Если нет, то указанный объект является самовольной постройкой, которую нужно легализовать перед том, как продать, в ином случае произвести отчуждение не получится
Здравствуйте, Кристина.
Можете указать его в ДКП как неоформленный объект капитального строительства, чтобы у нового собственника была возможность его оформить и чтобы к Вам не было претензий что Вы продали просто голый участок а старый дом который есть по документам оказался снесенным.
Я верно понял, что старый дом не сняли с регистрационного учета в связи с его сносом?
Новый собственник сможет зарегистрировать на новый дом право собственности в упрощенном порядке на основании закона о так называемой дачной амнистии, или в уведомительном порядке согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса по его выбору.
Если в регистрации дома собственнику участка будет отказано, то в судебном порядке сможет зарегистрировать право собственности в порядке статьи 222 ГК.
Потребуется помощь в оформлении ДКП или в регистрации права собственности, можете обращаться ко мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемый коллега, это вовсе не «неоформленный объект капитального строительства», а самовольная постройка
В данном случае очень много рисков как для покупателя, так и для продавца.В ДКП покупатель приобретает только один объект – земельный участок. При этом, в том случае, если находящуюся на нем самовольную постройку не удастся по каким-либо причинам легализовать, то у покупателя возникнут претензии к продавцу. Опять таки, можно ненамного увеличить стоимость участка, за счет самовольной постройки, но продавец в данном случае теряет выгоду в деньгах, так как продает только один объект, а не два
Нет, нельзя новый дом продать по документам старого. Реконструкции не было, был снос. Фактически, это два разных объекта недвижимости. Старый дом не существует, а новый считается самовольной постройкой, но эту постройку можно легализовать.
Статья 222 ГК РФ, пункт 3 -
В суд направляется иск о признании права собственности на самовольную постройку,
Вот пример из судебной практики- Решение Ленинского районного суда (Тульская область) от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-308/2020- https://sudact.ru/regular/doc/gLlwCICzPjw/
Подобные иски очень распространены и в случае соответствия вышеуказанным критериям, суд признает право собственности за истцом.