8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Теперь эта квартира висит как мертвый груз, что можно с ней сделать?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Женщина оформила пот1/2 доли двум внукам. Теперь сын развелся и дети уехали в другой регион. У них есть свое жилье уже.

Теперь у этой квартиры 1/2 принадлежит женщине, 1/2 ее дочери и по 1/2 каждой из внуков.

Теперь эта квартира висит как мертвый груз, что можно с ней сделать?

Как продать? Невестка не разрешает общаться с внуками, она не может получить их согласие в нотариальной.

Можно ли решить этот вопрос в судебном порядке если женщина даже согласна дать аот1/2 в своем доме? У детей есть квартира купленная на мат капитал.

Показать полностью
, Алина, г. Москва
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Уточните, у кого какие доли, пожалуйста. 

Продать квартиру полностью можно только с согласия всех долевых собственников.

Согласно ст. 246 ГК РФ 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Доли отдельно продавать можно, но с обязательным соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупки доли другои долевым собственником.

Продажа долей несовершеннолетних только с предварительным разрешением об этом и( отчуждении/продажи) органа опеки и попечительства. 

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 

0
0
0
0

Невестка не разрешает общаться с внуками, она не может получить их согласие в нотариальной.

В этом случае, если нет разрешения от родителей, нет разрешения от органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних, то никак квартиру полностью не продадите. В судебном порядке перспектив также нет, отчуждение имущества несовершеннолетних только при получении предварительного разрешения. В любом случае продажа доли у нотариуса, подлежит нотариальному удостоверению ( ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве»

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

0
0
0
0

По поводу правил продажи доли ( совершеннолетнего долевого собственника в Вашем случае) можете ознакомиться со ст. 250 ГК РФ по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Теперь эта квартира висит как мертвый груз, что можно с ней сделать? Как продать? Невестка не разрешает общаться с внуками, она не может получить их согласие в нотариальной. Можно ли решить этот вопрос в судебном порядке если женщина даже согласна дать аот1/2 в своем доме? У детей есть квартира купленная на мат капитал.

 Добрый день!

 Никак такую квартиру целиком не продать без согласия матери несовершеннолетних собственников и предварительного согласия органа опеки и попечительства.

 Как вариант, женщина может продать свою долю в этой квартире с соблюдением требований, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса РФ с предварительным уведомлением о проаже других сособственников, и если найдётся покупатель, желающий выкупить эту долю:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Управляющая компания тоже на моей стороне и согласна с тем что застройщик накосячил и данное расположение
Добрый вечер. Ситуация следующего характера, сдали новый дом. Застройщик разместил на фасаде дома корзины под сплит системы. Получилось так что на стене моей квартиры он повесил мою корзину и корзину которая принадлежит соседней квартире, мало того ещё и сместил её в сторону моего окна таким образом что часть наружного блока соседской сплит системы фактически находится под моим окном как раз частью где находится компрессор. Фактически весь наружный блок полностью весит на моей стене. С соседом о переносе его корзины с полностью моей компенсацией за перенос на его балкон диалога не получилось, оказался упёртый. Меня данная ситуация не устроила ввиду того, что мне не нужна чужая сплит система под моим окном, которая в последствии будет шуметь и давать вибрации и шум на стену. Сегодня я поставил свою сплит систему в его корзину с целью того чтобы этого не сделал сосед. Но по документам ДДУ, акту приёма передачи когда принимали квартиру корзины под сплит системы не фигурировали нигде вообще, т.е. чисто юридически они нигде не прописаны ни в каких документах на квартиру. На вопрос предоставить официальный документ о принадлежности данных корзин с привязкой к конкретной квартире отдел продаж равно как и застройщик ничего не дают. Лишь слова что эта корзина не ваша и типа заставят мой сплит с этой корзины убрать. Управляющая компания тоже на моей стороне и согласна с тем что застройщик накосячил и данное расположение блока сплит системы будет мешать мне из за близкого расположения к окну, но сосед упёртый и похоже принципиальный, хотя УК претензий в случае переноса его корзины на фасад балкона иметь к нему не будет. Скажите может ли как то юридически сосед вынудить меня демонтировать мою сплит систему с предположительно его корзины. По факту имеем то что моя сплит система уже стоит, т.е. за произвольный демонтаж с его стороны или порчу я его могу привлечь по 167 ст УК. Данная корзина весит полностью на стене моей квартиры и часть её под моим окном. И нигде нет никаких документов что именно эта корзина принадлежит именно этой квартире, а понять её принадлежность можно чисто логически.
, вопрос №4112080, Виталий Желудков, г. Волгоград
Недвижимость
Что можно сделать и как с этим бороться?
Всем добрый день! У меня возле дома цементный завод, недавно они стали делать буквально в 30 а может и меньше метрах от моего жк свалку из бетона. Когда покупала тут квартиру такого не было. Что можно сделать и как с этим бороться?
, вопрос №4111763, Анастасия, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть доля в квартире бабушки, там 3 собственника, живёт в этой квартире
Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть доля в квартире бабушки, там 3 собственника, живёт в этой квартире сестра, накопила долг по жкх, я этот долг погасила частично, но приставы арестовали счета и пишут старую сумму долга, могу ли я отменить судебный приказ на основании того что долг платится или как сделать чтоб приставы закрыли дело?
, вопрос №4111245, Ольга, г. Усолье-Сибирское
Произвол чиновников
Что можно сделать в такой ситуации?
Сдал безвозмездно 37 раз но по состоянию здоровья больше сдавать не могу,и поэтому почётного не могу получить.Обсурд 3 сдачи недосдачи играют большую роль чем 37 сданных..Что можно сделать в такой ситуации?
, вопрос №4110671, Юрий, г. Москва
Дата обновления страницы 29.01.2024