Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После чего температура в моей квартире упала до 18 градусов
Здравствуйте!
Мне нужна консультация о порядке шагов и действий в моей ситуации.
Я сдаю квартиру, сама живу в другом городе. Недавно квартиросъемщики написали мне, что соседи этажом выше установили у себя в лоджии батареи. После чего температура в моей квартире упала до 18 градусов. Да, это нижняя допустимая граница, но все равно холодно и некомфортно, приходится спать в одежде. Мои жильцы два года бьются с УК, но толку нет. В лучшем случае на неделю снова становится тепло, потом, видимо, соседи приплачивают слесарю из УК, и он включает батареи в лоджии. Соответственно, температура в моей квартире падает.
Мне нужна четкая последовательность, как действовать.
И да, попытки поговорить с соседями упираются в «ничего не знаем, делаем как хотим, нам так удобно».
Добрый день! Начните с того, что обратитесь в жилинспекцию — установка радиаторов в нежилых помещениях запрещена. В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
То есть, балконы и лоджии не относятся к жилым помещениям, к жилой площади. Радиаторы установлены самовольно. Жилинспекция имеет полномочия проверить незаконное увеличение отапливаемой площади в МКД.
Второе, и можно и одновременно, напишите жалобу в УК — о незаконной установке радиаторов на лоджии соседей.
Хотя температура нормальная, но есть перепады. Причины перепада температур также могут быть разными — необходимо проверить всю систему отопления.
Здравствуйте!
Мнение второго юриста.
соседи этажом выше установили у себя в лоджии батареи.
В данном случае это переустройство. И оно требовало согласование. Не факт, что оно имеется у соседей.
Согласно ст.25 ЖК РФ
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основание проведения переустройства помещения в многоквартирном доме указано в ст.26 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Если в администрацию соседи за согласованием не обращались, то это самовольное переустройство
Последствия самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме указаны в ст.29 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/
Соседи обязаны привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в установленном порядке.
Обащайтесь в администрацию и жилищную инспекцию.
Далее если соседи не устранят нарушение, то могут подать на них в суд иск.
Если нужна будет помощь в составлении документов ( жалоб, заявлений и пр.), пишите в чат.