8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

При этом рассматриваемая в настоящем вопросе квартира и текущие детские доли - это следствие получения

Добрый день! Требуется продать квартиру, в которой собственниками являются мама (8/10 доли) и двое детей (по 1/10 доли; менее 6м2 у каждого). Микродоли возникли у детей в данной квартире в следствие ранее оформленного мат.капитала (2018г) и приобретения квартиры с выделением детям долей. При этом рассматриваемая в настоящем вопросе квартира и текущие детские доли - это следствие получения одобрения опеки (2020г) на продажу первой квартиры с детскими долями и приобретение новой квартиры также с выделением детских долей.

Возникает потребность продать и текущую квартиру с детскими долями. Просьба уточнить возможность организации купли-продажи с учетом того, что:

1) Актуален запрет на куплю-продажу "микродолей"

2) Покупателем текущей квартиры выступит "тётя" детей

Спасибо!

Показать полностью
, Михаил Баранов, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Михаил.

Обращайтесь в опеку за получением предварительного разрешения на отчуждение долей детей согласно статьи 37 ГК.

Такое разрешение могут выдать если детям будет приобретено равнозначное помещение с выделением им долей пропорционально отжудаемого жилья но не менее 6 кв.м. общей площади на каждого.

Согласно части 3 статьи 37 ГК запрета на продажу долей детей тете нет, она не близкая родственница.

0
0
0
0

И конечно согласен с коллегой, что отчуждать микродоли детей Вы вправе, например в составе всей квартиры.

А вот выделять доли детям будете вынуждены с учетом нового закона 2022 года о микродолях, то есть не менее 6 кв.м. на каждого, как я указал изначально.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте! Вы неверно понимаете закон налагающий запрет на продажу доли ниже определенного размера, а именно Статью 2 Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. 

У Вас же речь идет именно о продаже целого помещения с долями, что никак не соотносится с ограничениями указанными в законе.

Если будет получено разрешение опеки на основании 

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, то у Вас тут не усматривается никаких ограничений. У Вас все упирается именно в одобрении сделки опекой.

0
0
0
0
Михаил Баранов
Михаил Баранов
Клиент, г. Москва
Добрый день! Еще раз прочитал свой вопрос. Я все-таки неверно задал вводную. Речь именно об отчуждении двух детских долей в пользу тёти с выделением детям долей в ином жилом помещении. Вот в этом случае 310-ФЗ не блокирует для нас отчуждение детских долей, т.к. они меньше 6м2? Почему задаюсь таким вопросом. Вдруг опека со своей стороны разрешит отчуждении детских долей (т.к. все «опековские» условия мы выполняем), но регистрация купли-продажи таких долей в пользу нового покупателя будет заблокирована именно из-за требований 310-ФЗ…

Нет, 310-ФЗ не препятствует Вам отчуждать микродоли детей в составе всей квартиры.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте. 

Совершить сделку с имуществом опекаемых возможно только с предварительного согласия органа опеки (ст 37 ГК РФ). Но следует учесть, что согласие может быть дано только если будет приобретаться равнозначная или лучше доля в другой квартире.

0
0
0
0
2) Покупателем текущей квартиры выступит «тётя» детей

А что такое «тетя» детей? Почему в кавычках? Приниципиально, поскольку тетя не является близкой родственницей и ограничений по сделкам нет, поэтому тебя это или «тетя», значения особого не имеет.

1
0
1
0
Михаил Баранов
Михаил Баранов
Клиент, г. Москва
Это настоящая тётя. Честно говоря не знаю почему поставил кавычки). Спасибо.
Похожие вопросы
600 ₽
Семейное право
У меня вопрос, кто должен оплачивать ЖКХ?
Добрый день. У меня брат инвалид детства. В данный момент находится в психо неврологическом интернате. В его собственности квартира,приватизированная в равных долях ещё при жизни мамы. Мама умерла. Т.е. теперь половина квартиры принадлежит брату ,а мамина половина нам обоим. Интернат теперь является опекуном. У меня вопрос,кто должен оплачивать ЖКХ ? Я или интернат?ведь его пенсию перечисляют туда. Если да,то как это оформить. Пока за квартиру плачу я. Я там не живу
, вопрос №4116480, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства?
Добрый день. Я в браке, и являюсь собственницей квартиры, которую получила в дарственное от родителей. Хочу заключить с мужем брачный договор, где укажу его долю в этой квартире (50%) У мужа есть двое детей от предыдущего брака. Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства ? Или нотариус такое не разглашает и по факту для них я буду единственный собственник этой квартиры ?
, вопрос №4116102, Алексей, г. Москва
Семейное право
У меня вопрос: возможно ли после развода выписать бывшую жену из квартиры?
У нас с сыном квартира по 1/2 доли в собственности с 2008 года. В 2021 году сын женился, прописал жену в квартире. Общего имущества за это время ими приобретено не было. Детей у них нет. Сейчас они в стадии развода. У меня вопрос :возможно ли после развода выписать бывшую жену из квартиры?
, вопрос №4115348, наталья, г. Ульяновск
Наследство
Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть: наследники я и отчим. Я сходила к нотариусу открыла наследственное дело, а отчим не только идти не собирается, хотя я его просила не один раз, но и прячется, так как его разыскивают за долги. Имущество: 1к.кв, купленная мамулей за 20 лет до брака с отчимом и земельный участок с жилым домом, который куплен в браке с ним, но на личные средства от продажи первой дачи, купленной вместе с квартирой в одно время. Я читала, что имущество, приобретенное до брака является личным, а также деньги от реализации этого имущества тоже остаются личными и человек вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, а соответственно и купив другую дачу, причем меньшей стоимостью, она также принадлежит мамуле. Имущество куплено не на общие доходы и его вложений нет. Но что мне делать? Он не платит за квартиру, не живет в ней, хотя зарегистрирован, но на день смерти с мамулей не проживал и как бы не писали о том, что раз зарегистрирован, то значит фактически принял, то это не верно, ведь я проживала с мамулей, когда она умирала от рака, а он попросту ушел от ответственнности. И вот возникает дилемма: Если по закону у него есть супружеская доля, как пережившего супруга, если не опровергнуть эту долю, то вот именно здесь получается, что он фактически принял наследство, так как если принята часть наследства, то значит принято всё, если вещи неразрывно связаны и пользуйся он чем-то одним, значит пользуется и другим? Он нет, не приезжает на дачу (в дом), он попросту живёт своей жизнью, но доля то его остается (фактически) Как сказала нотариус, что "по умолчанию" у него 3/4, у меня 1/4. Получается не важно, что он ни так не принимает, ни этак. Юрист мне сказала, что подадим иск о непринятии им наследства, но я думаю, как же я подам такой иск, если суд скажет подождите, у него есть доля, он не отказывался, ну мало ли не хочет идти к нотариусу, а жить он может, где угодно, это в России не запрещено, а с другой стороны разве эту долю он не должен принять хотя бы фактически? Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить? Или эта доля в совместно нажитом, если я её не опротестую, априори считается фактически принятым, даже, если он живёт, быть может, в другом городе? Что же мне делать? Остался месяц до 6 месячного срока, мне подать Иск о признании имущества наследодателя (мамули) личным и включении его в состав наследства в полном объеме или все-таки есть возможность признать его наследником, не принявшим наследство? На получение им правоустанавливающего документа 6 месяцев не распостраняется, но неужели правило о том, что наследство нужно принять одним из двух способов на него тоже не распостраняется и по умолчанию доля пережившего супруга выделяется из наследственной массы?
, вопрос №4115281, Екатерина, г. Петрозаводск
Защита прав потребителей
Квартира была куплена в ипотеку до заключения брака
Квартира была куплена в ипотеку до заключения брака. После заключения брака мат. капитал перевели в счет погашения ипотеки. Ипотеку закрыли. Муж по обязателбству доли не выделил. С момента погашения кредита прошло 5 лет. В настоящее время подала на развод и иск на выделение долей в квартире по 1/4 доли. Нас четверо:я, муж и двое детей. Муж говорит, что вернет стоимость мат капитала и на этом всё. Может ли суд такое разрешить?
, вопрос №4114740, Эльза, г. Москва
Дата обновления страницы 17.01.2024