Они согласились на один договор с доп соглашением, но мы не уверены в правильности формулировок

Здравствуйте. В части дополнительного соглашения ничего такого не увидел. Обычный допник.

Только почему в 1 дату передается 1 помещение по 2 документам непонятно. Что меняется в ДС, надо смотреть.

По основному договору п. 4.2 уменьшил бы размер неустойки.

Также обратите внимание на пункты 4.5, 4.6

Здравствуйте!

Вообще, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (статья 452 ГК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/

Поэтому, если вас в доп.соглашении всё устраивает, учитывая принцип свободы договора, вы можете заключить такое дополнительное соглашение к договору субаренды.

Если что-либо, вас в этом соглашении не устраивает, можете составить протокол разногласий или предложить второй стороне свой вариант.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/

Савелий, добрый день.

Вам предложили заключить доп.соглашение к договору аренды или сам договор аренды для целей оформления юр.адреса? 

Если для получения юр.адреса, Вы используете основной договор, то Вам нужно его конкретизировать, в части на указание конкретного арендуемого помещения.

В силу ст. 607 ГК РФ

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

У Вас из содержания представленных Вами документов, следует, что по адресу 109341, РФ, г. Москва, ул.
Верхние Поля, д. 10, помещение 113/1 — распложено несколько комнат — по доп.соглашению Вам передается права на владение комнатой 3.

Соответственно в этом случае, юр.адрес, у Вас будет оформляться по адресу 109341, РФ, г. Москва, ул.
Верхние Поля, д. 10, помещение 113/1 комната 3, как максимально конкретизированное в договоре.

В основном договоре условие о помещении у Вас не конкретизировано и формально с учетом п. 3.1 Договора под юр.адрес Вам передается помещение целиком.

Поскольку именно в таком случае, соблюдено условие о максимальной конкретизации предмета договора.

Также для минимизации Ваших рисков стоит отразить в доп. соглашении условие о том, что арендодатель и субарендодатель подтвердили свое согласие на то, чтобы вы использовали адрес как адрес в пределах места нахождения и внесли его в ЕГРЮЛ.

Если при регистрации окажется, что собственник помещения заявил в регистрирующий орган, что не разрешает регистрировать юрлица по этому адресу, вам могут отказать в регистрации.

На этот счет обращу внимание на разъяснение, приведенное в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:
5) имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.
При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств сведения об адресе юридического лица считаются недостоверными, если заявитель не представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юридическим лицом по этому адресу будет осуществляться.