Добрый день, сдаю квартиру третий год по договору, но в нем не прописан пункт про индексацию, новый договор

Добрый день, сдаю квартиру третий год по договору, но в нем не прописан пункт про индексацию , новый договор заключен в августе 23г на 11 месяцев, так как менялась цена( повышена), сейчас хочу поднять стоимость аренды (цена аренды ниже рынка намного) , написала арендатору, но он отказывается, ссылаясь на договор , читаю статьи и не вижу четко сформулированной мысли на основании чего я могу повышать стоимость раз в год в одностороннем порядке.