Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли составить договор купли-продажи у нотариуса таким образом чтобы себя обезопасить?
Добрый вечер! Хочу купить квартиру, 1/4 в собственности у несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, родители приобрели квартиру большую по площади в ипотеку, органы опеки дают согласие на продажу при условии открытия л/с на несовершеннолетнего , закрытия ипотеки на приобретенную квартиру в том числе суммой с л/с ребенка и выделить долю в новой квартире. Если доля будет не выделена, какие риски несу я как покупатель? Можно ли составить договор купли-продажи у нотариуса таким образом чтобы себя обезопасить?
Здравствуйте!
Вам в любом случае необходимо заверять договор купли продажи у нотариуса на основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Далее продолжу
Дарья, здравствуйте!
Если доля будет не выделена, какие риски несу я как покупатель?
Когда родители продают квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, им потребуется сначала получить разрешение органов опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Без данного разрешения сделку не зарегистрируют — пп. 15 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Степень риска при покупке квартиры, в которой не выделены детские доли, зависит от стоимости квартиры и размера долей. Чем больше размер доли, тем выше вероятность отмены сделки целиком.Органы опеки и попечительства зачастую обращаются в суд с иском к продавцу в данных ситуациях. Они могут просить признать сделку недействительной, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ.Суд может признать продажу недействительной, если обнаружит, что родители не выделили детям доли в квартире. Но если родители не внесли деньги на детский счет, то есть не исполнили распоряжение опеки, их вина будет касаться денег, а не детских долей.Вы, как добросовестный приобретатель можете сделать следующее: запросить справку о составе семьи и потребовать, чтобы родители получили согласие опеки на продажу.Прописать в договоре купли-продажи условие, что часть денег будут переведены сразу на детские счета.Подобные сделки, которые проводятся с участием органов опеки и попечительства, должны быть прозрачными. Каждая сторона должна видеть и выделение долей, и расчёты, и документы от опеки.
Дарья, риск в любом случае есть, потому что в данном случае затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка и в случае, если родители не выделят доли детям, то опека может обратиться в суд о признании сделки недействительной ссылаясь на ст. 168 ГК РФ и ст. 173.1 ГК РФ.
Во-первых, Вам нужно проконтролировать, чтоб ребенок был снят с регистрационного учета и зарегистрирован по другому адресу, а во-вторых, можно указать в договоре условие, что часть денег вы переведете сразу на детский счет, а данный счет родители должны открыть заблаговременно.