8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли в частном доме, разделенным на две половины, у каждой свой вход, свои счетчики, отопление, в половине где никто не живет, открыть магазин

Можно ли в частном доме, разделенным на две половины, у каждой свой вход, свои счетчики, отопление , в половине где никто не живет, открыть магазин. Собственник дома и участка один человек

, Игорь, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте! Это можно сделать, только если будет изменен вид размещенного использования под коммерцию.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

На основании указанной статьи допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

На основании ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором

В соответствии с ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, нужно получать разрешение на изменение вида разращенного использования в администрации, путем подачи соответствующего заявления.

Если это получится сделать и права третьих лиц нарушаться не будут, то вполне возможно открыть магазин.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

kontur.ru/reestro/blog/44780-vid_razreshennogo_ispolzovaniya_zemelnogo_uchastka?ysclid=lqca86h3y2314202051

0
0
0
0

в половине где никто не живет,

Если собственник не Вы, то от владельца половины придется получать согласие. 

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Собственник супруга
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Игорь. 

Теоретически возможно с учётом пункта 2 статьи 22 Жилищного кодекса, поскольку есть отдельный вход в указанное помещение.

Но, сначала придётся изменить вид разрешенного использования земельного участка, с учётом градостроительные регламентов Правил землепользования и застройки поселения.

Причём здесь может быть проблема, так как возможно потребуется раздел участка на 2 участка, так как второе помещение остаётся жилым. 

Запросите градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса 

0
0
0
0

В ГПЗУ будут указаны основные, вспомогательные и условно разрешённые виды использования земельного участка.

Если нужный Вам ВРИ участка «магазины» будет в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования то можно будет пользоваться им без согласований.

Но, при этом, потребуется перевести жилое помещение в нежилое в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса. 

0
0
0
0

Если Вам потребуется помощь реализации Вашей задумки, можете обращаться ко мне в чат личных сообщений и услуг. 

С уважением! Г. А. Кураев 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
В частном доме(1920 года постройки) я являюсь владельцем задней половины, которая находится в плачевном состоянии
Добрый вечер! В частном доме(1920 года постройки) я являюсь владельцем задней половины, которая находится в плачевном состоянии. Хочу снести эту половину и построить точно такое же жильё. Могу ли я это сделать? спасибо за ответ
, вопрос №4114643, Инна, ст-ца. Егорлыкская
Жилищное право
А Можно ли продать дом с прописанным человеком и если нет то Куда можно обратиться
А Можно ли продать дом с прописанным человеком и если нет то Куда можно обратиться
, вопрос №4114575, Олеся, г. Уфа
Военное право
Увольнять не будут, а контракт заключи-это как?
Мне 52 года, с 2011 года являюсь пенсионерам МВД РФ по выслуги лет. В 2023 году решил исполнить свой гражданский долг и подписал свой первый контракт в отборочном пункте МО РФ сроком на 1 год (военное звание рядовой). Хотел закончить на 6 месяцев , сказали можно только на 1год и уверяли что с Вами только на один год. Контракт подходит к концу, пошли слухи что никого не уволят, но при этом уговаривают заключить новый контракт обещают, золотые горы. Увольнять не будут, а контракт заключи-это как? За мной никто с повесткой не бегал, для мобилизации я стар. Пришёл сам рассчитывая на свои силы.(с частью контракт не заключал, отказ от пенсии не подписывал.) Подскажите в чём заключается добровольность (контракта) если по сути она не работает и как с этим бороться?
, вопрос №4114622, Виталий, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Так же в качестве подтверждения можно ли публиковать трудовой контракт?
Здравствуйте. Хотели бы получить помощь. Начнем с того, что работодатель при трудоустройстве не предоставляет согласие на обработку и хранение персональных данных. Делает копии паспортов и прикрепляет это к остальным документам. По нашему мнению это идёт нарушение, так как согласия от нас они не получали в письменном виде. Обещают официальное трудоустройство, но по факту договор ГПХ. В договоре указан оклад за 15 смен, но очень часто работодатель платил меньше оклада. Так же в трудовом контракте прописано, что оплата вообще почасовая. Оклад же это не равно почасовая оплата. Так как работа подразумевает работу с деньгами и кассой работодатель в свою очередь не ознакомил с кассовой дисциплиной, хотя на сколько помню это обязательно и под подпись. В договоре прописан один штраф - за опоздание. По факту их больше и применяются они путем объяснительных. Идём далее. Прямые распоряжения руководителя о невыплате ЗП сотруднику, который совершил дисциплинарный проступок.Это же максимально идет в разрез законами. Но у этой компании свои законы.В договоре не прописано, что увольнение идет без выплаты зп. Увольнение, кстати идёт через заявление по собственному желанию. Если увольняться по собственному и уйти на больничный, то могут так же не выплатить ЗП. Если уходишь не отработав 2 недели(так как ГПХ по сути не обязывает этому), то залог за форму не возвращают. При этом нигде не прописано, что это является собственностью компании. Зарплаты сотрудников почему-то оказываются конфедициальной информацией, хотя казалось бы это информация не компании, а сотрудника и он сам в праве как угодно распоряжаться этой информацией. Касаемо в целом работы там. Заставляют работать и нарушать закон. В помещении предлагать людям одноразовые электронные сигареты. В трудовом контракте так же прописан данный пункт. Это же нарушает пожарную безопасность как минимум. Кстати, в магазинах нет огнетушителей. Недавно была ситуация, рядом с магазином горел автобус. После тушения пожара продавцу было сказано возвращаться на точку и продавать, не смотря на едкий запах. Точки не оборудованы местом для приема пищи. Всегда нужно отпрашиваться в туалет. Именно отпрашиваться. Могут и не отпускать, если продажи плохие. Официально вообще 2 перерыва по 30 минут. То есть в туалет должно нам хотеться за день только два раза. Зачастую руководитель общался на матах, оскорбляя сотрудников, что в рамках трудовых отношений недопустимо. Копии документов работодателем не выдаются. Обещание работодателя в официальном трудоустройстве, но по факту отметка в тк можно получить при увольнении и то если долго напоминать об этом . -По ТК РФ продолжительность рабочего времени не должна превышать 40 часов в неделю . но график могут поставить и 8 дней . что уже является нарушением по рабочим часам в неделю . -Больничные , отпуски . их просто нет . потому что на деле работаешь неофициально и тебя отпустят только без сохранения зп ( если вообще отпустят ) Как и все любят это нахождение в положении стоя чуть ли не 90% рабочего времени , что тоже не допустимо с учетом количества смен и допустимая норма в таком положении до 60% рабочего времени и не более Вопросы следующие. Будет ли являться разглашение этой информации в соц сетях нарушением, если это по факту отстаивание интересов и защита своих прав? Так же в качестве подтверждения можно ли публиковать трудовой контракт? И если эту информацию подать в прокуратуру коллективной жалобой, прокуратура возьмётся за это? Учитывая что это ооо, но штат один человек
, вопрос №4113407, Василий, г. Москва
Дата обновления страницы 19.12.2023