Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 из 4х квартир переселяют в центр города с развитой инфраструктурой, а одну квартиру собственником которой
Здравствуйте. Ситуация : 4х квартирный аварийный дом, квартиры абсолютно идентичны. 3 из 4х квартир переселяют в центр города с развитой инфраструктурой, а одну квартиру собственником которой явл инвалид детства 1й группы, абсолютно слепой человек на окраину где инфраструктура отсутствует полностью. Должен ли быть какой либо приоритет для инвалида при распределении квартир.
Здравствуйте, Алена!
Квартиру предоставляют по программе переселения из аварийного жилья и регион ее нахождения?
Здравствуйте Алёна.
4х квартирный аварийный дом, квартиры абсолютно идентичны.
Общие положения определяются в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ и его статьей 16 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/
Из статьи 16 следует, что:
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.
Т.е. механизм реализации определяется региональной программой.
Также необходимо обратиться к положениям федерального законодательства и учитывать их в том числе, это статья ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из статьи следует, что:
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
3 из 4х квартир переселяют в центр города с развитой инфраструктурой....
Если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как Республика Саха (Якутия), порядок регулирует Постановление Правительства республики от 27 марта 2019 года N 50 «О республиканской адресной программе „Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы“, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/553239508
Из Постановления следует:
7. Механизмы реализации Программы
5)… Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений… имеют право
на выплату возмещения,
либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
, а одну квартиру собственником которой явл инвалид детства 1й группы, абсолютно слепой человек на окраину где инфраструктура отсутствует полностью. Должен ли быть какой либо приоритет для инвалида при распределении квартир.
В таком случае он вправе потребовать выплату возмещения, если предоставляемое ему взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, которое обязаны предоставить с зачетом его стоимости, его не устраивает.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
также следует ознакомиться с положениями части 7 статьи ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, можете ознакомиться по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
Т.е. это:
— выкуп помещения;
или
— предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Заключается соответствующее Соглашение с собственником.
Также это следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., можете ознакомиться полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70546474/
Обзор судебной практики ...:
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Если собственник не согласен с предлагаемыми условиями и считает что его права нарушаются уполномоченным органом, то вправе обратиться с соответствующим иском в суд.
Вот пример такого судебного решения по ссылке:
Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1042/2017-https://sudact.ru/regular/doc/esLilxPLfCV5/
Также при определении возмещения, руководствуются положениями указанными в Приказе Минстроя и ЖКХ РФ от 18 августа 2021 года N 584/пр «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации», можете ознакомиться с ним полностью пройдя по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/608791345?marker=6520IM
Если же это будет предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, то конечно его жилая площадь должна будет соответствовать нормативу установленному по месту жительства исходя из состав семьи.
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
По общему правилу собственнику квартиры, подлежащему изъятию предоставляется за нее возмещение.
И только по соглашению с собственником ему может предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
ст.32 ЖК РФ
При включении аварийного дома дома в адресную программу переселения за собственником сохраняется право выбора между возмещением за квартиру и предоставлением другого жилого помещения.
Так республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы», кроме предоставления других жилых помещений, приобретенных для предоставления взамен аварийного жилья предусмотрено право граждан на возмещение за изымаемое жилое помещение.
Постановление Правительства р. Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года N 50