Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так вот могу лия зарегистрировав ООО передать в УК компании дом построенные ранее физ лицом, чтобы ООО его продало покупателю?
Добрый день! Вопрос по ипотеке с господдержкой от застройщиков! Я строю частные дома на продажу от физ лица, решил зарегистрировать ООО с соответствующими ОКВЭД и продавать как от фирмы. Проблема сейчас в чём, есть покупатель с ипотекой с господдержкой, я естественно не подхожу. Так вот могу лия зарегистрировав ООО передать в УК компании дом построенные ранее физ лицом, чтобы ООО его продало покупателю? Или возможен другой какой-нибудь вариант продать дом от застройщика который построил ранее физлицо?
Иван, здравствуйте.
Уточните, право собственности на дом уже зарегистрировано на физ. лицо?
Дело в том, что льготная ипотека с господдержкой регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»
Согласно п.1 данного Постановления льгота предоставляется:
на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства или индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, дом блокированной застройки или жилое помещение в доме блокированной застройки, у юридического лица, являющегося первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
т.е. схема передачи дома в качестве взноса в УК ООО вполне возможна, но льготную ипотеку она получить не поможет, такой дом все равно не будет соответствовать условиям.
Если дом уже зарегистрирован на физ. лицо, вариантов нет.
Если еще не зарегистрирован, то есть вариант открыть ИП, обязательно с ОКВЭДом на строительство жилых домов, зарегистрировать право собственности на ИП. Тогда такой дом будет соответствовать требованиям.