Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Просьба проверить на формулировки, нет ли пунктов недопустимых/спорных из-за которых будут проблемы при покупке?
Здравствуйте!
Собираемся внести аванс, чтобы забронировать квартиру перед покупкой.
Риэлтор от продавца прислал форму соглашения. Просьба проверить на формулировки, нет ли пунктов недопустимых/спорных из-за которых будут проблемы при покупке?
- СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ.doc
Добрый день!
Риэлтор от продавца прислал форму соглашения. Просьба проверить на формулировки, нет ли пунктов недопустимых/спорных из-за которых будут проблемы при покупке?
Фактически это предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).
Во избежания возможных споров относительно условий основного договора рекомендую сразу согласовать форму основного договора и закрепить её в приложении к предварительному договору.
Здравствуйте, Наталия!
Исходя из формулировки предмета соглашения, это все-таки предварительный договор купли-продажи недвижимости (ст. 429 ГК РФ).
Пункт о последствиях срыва сделки сформулирован очень хитро. Обычно, когда речь идет об авансе (именно авансе, а не задатке), в случае срыва сделки любой стороной аванс просто возвращается.
Если же мы говорим о задатке, то, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, ответственность несут обе стороны:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
И вот в чем хитрость. Если назовете сумму задатком, то ч. 2 ст. 381 ГК РФ будет применяться, какие бы условия стороны ни придумали. А вот понятия аванса в гражданском законодательстве нет. Поэтому в силу ст. 421 ГК РФ можно согласовать любые условия — даже такие, ущемляющие права покупателя.
Поэтому в таком виде подписывать соглашение не рекомендую. Либо исключайте штрафные санкции для покупателя, либо устанавливайте их для продавца.
Аванс достаточно хитро прописан:
Для Вас аванс работает как задаток, а для продавца — нет. Рекомендую изменить аванс на задаток. В таком случае, в случае если договор не будет заключен по вине покупателя Вы в соответствии с частью 2 статьи 381 ГК РФ будете вправе требовать возврата денежных средств в двойном размере: