Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу купить гараж в ГСПК, продавец предлагает передать мне своё членство в кооперативе, он выходит а меня принимают
Хочу купить гараж в ГСПК, продавец предлагает передать мне своё членство в кооперативе, он выходит а меня принимают. Земля в кооперативе выкуплена и поставленна на учёт в Росреестре, выкупал председатель и регистрировал весь участок целиком. Вопрос: могу ли я приобрести гараж вместе с землёй в собственность и что для этого мне нужно потребовать у продавца ( какие документы или действия с его стороны), чтобы я приобрёл право собственности на гараж и на землю под гаражом? Гараж построен в 2007 году, продавец приобрёл его сразу после постройки, документы на гараж есть, паспорт, договор купли продажи, членство в кооперативе. Если можно подробно. Спасибо.
- Screenshot_2023-10-02-18-12-28-430_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-12-13-804_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-11-59-609_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-11-45-537_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-11-30-342_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-11-14-853_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-10-42-425_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2023-10-02-18-10-27-336_com.whatsapp.jpg
Здравствуйте, во-первых, Вам нужно убедиться, что лицо, выступающее продавцом имеет право на продажу гаража. Вам нужно узнать кто является собственником и потребовать показать Вам правоустанавливающие документы, либо доверенность, выданную собственником гаража. При этом, в доверенности должно быть четкое указание на предмет, который подлежит продаже.
Далее Вам понадобится:
1) выписка из ЕГРН.
2) в том случае, если имущество относится к совместнонажитому- согласие супруги на такую продажу
3) справка об отсутствии задолженности.
Далее составляется Договор купли-продажи и акт приема-передачи. После расчетов по договору нужно заплатить государственную пошлину и направить документы в Росреестр.
Основание- статья 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав
Отмечу, что регистрация допускается также и в МФЦ.
Здравствуйте!
могу ли я приобрести гараж вместе с землёй в собственность
Вместе с землей не получится, так как весь участок оформлен на гаражный кооператив. Когда Вы приобретете гараж Вы, будете считаться собственником доли земельного участка. Чтобы приобрести в индивидуальную собственность участок придется получить одобрение всех членов гаражного кооператива и произвести выдел участка. Такого согласия Вам не дадут, так как это процедура на практике создает множество проблем.
Вы можете купить гараж на основании имеющихся документов и переходу членства. Проблем тут не вижу. Полномочия продавца может подтвердить председатель.
В гаражных кооперативах участок под конкретным гаражом нельзя приватизировать в личную собственность.
Территория ГСК является неделимым земельным участком. Ее просто не получится разделить на множество земельных участков. Владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. В таком случаи каждый владелец гаража становится собственником определенной доли земельного участка в кооперативы в соответствии с ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Вам лучше поговорить по этому поводу с председателем кооператива, он Вам предоставит подробную информацию по ситуации и уже даст полную картину по ситуации с землей.
Также можете принимать во внимание пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:
Дополнительно, можно запросить Устав для ознакомления и справку об отсутствии задолженности по взносам. Если положение дел с гаражным кооперативом Вас устраивает — можете оформлять процедуру.