8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Если да, то что с этим делать?

Заключили договор аренды помещения с сетевым арендатором в ноябре 2021. Пункт по поводу индексации выглядел следующим образом:

"2.6. Начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи Помещения, Стороны вправе не чаще 1 (Одного) раза в год по соглашению изменить размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год, но не более чем на 5 % (пять процентов) от ранее установленного размера. Индекс определяется по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России).

Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к Договору.

Условия настоящего пункта не являются соглашением Сторон о порядке индексации арендной платы, процент индексации и дата, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, подлежат согласованию Сторонами и отражению в дополнительном соглашении к Договору. Если Стороны не достигнут соглашения относительно процент индексации и даты, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, то арендная плата не подлежит изменению"

В январе начали переговоры по поводу индексации платы и Арендатор "принял решение о неповышении" ссылаясь на то, что магазин не приносит ожидаемой выручки и нестабильную ситуацию в стране. Хотя из источников самой компании неофициально мы узнали, что при открытии магазина он показывал очень хорошие результаты по выручке. И только после того, как ретейлер открыл второй магазин в нашем городе, результаты нашего снизились. При этом инфляция по данным росстата была 12%.

Вопрос: Может ли при такой формулировке Арендатор отказывать в индексации? Возможно ли оспорить такое решение как злоупотребление? И может ли арендатор и в будущем отказывать в индексации? Если да, то что с этим делать?

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

 Возможно ли оспорить такое решение как злоупотребление? И может ли арендатор и в будущем отказывать в индексации? Если да, то что с этим делать?

Здравствуйте!

Условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ). 

Вы исходя из текста вопроса, вы согласовали возможность, то есть право (а не обязанность) сторон по изменению арендной платы а величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год.

В тексте п 2.6. указано, что «если Стороны не достигнут соглашения относительно процента индексации и даты, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, то арендная плата не подлежит изменению» .

Таким образом, если арендатор отказывается от изменения цены, то к сожалению вы не сможете в одностороннем порядке обязать его согласовать повышение аренды.

0
0
0
0
Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к Договору.

Таким образом, если арендатор отказывается от изменения цены, то к сожалению вы не сможете в одностороннем порядке обязать его согласовать повышение аренды, поскольку в договоре указано, что такое изменение право, а не обязанность обеих сторон, которое они могут реализовать, только совместно заключив соответствующее доп.соглашение.

Пока такое до. соглашение не будет заключено обеими сторонами, арендную плату вы не сможете повысить.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте 

Самое главное у вас вот это

Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к Договору.

Условия настоящего пункта не являются соглашением Сторон о порядке индексации арендной платы, процент индексации и дата, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, подлежат согласованию Сторонами и отражению в дополнительном соглашении к Договор.

Все остальное значения не имеет никакого.

Во первых порядок оплаты по закону — в ст 614 гк — отнесен к условиям в договоре, как и порядок использования имущества в ст 615.

А согласно ст 421 гк — свобода договора,  стороны вправе любые условия определить, если они закону не противоречат.

У вас без допника цену поменять нельзя, это не уведомительный порядок.

Ст 614 гк установила

3.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

У вас как раз в договоре иное.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! По общему правилу согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ 

3.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом положение законодательства отсылает именно к условиям договора аренды. В Вашем случае сказано, что стороны именно вправе изменить по соглашению сторон размер арендной платы. При этом указывается на необходимость заключения дополнительного соглашения по этому поводу, и о том, что условия договора не являются соглашением и обязательно необходимо согласование сторон и отражение изменения арендной платы в дополнительной соглашении. Кроме того, в договоре не указано обстоятельство, в связи с которым  изменяется размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год. Таким образом, обстоятельство того, что  магазин показывает очень хорошие результаты по выручке не является основанием для изменения размера арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год. 

0
0
0
0

Кроме того, условия договора не указывают на обязанность по изменению размера арендной платы в связи с инфляцией по данным росстата, если она была 12%. В связи с этим Арендодатель имеет право не подписывать дополнительное соглашение по измнению размера арендной платы и не согласовывать условия об измнении размера арендной платы, поскольку в договоре прямо указано на право, а не обязанность

 Стороны вправе не чаще 1 (Одного) раза в год по соглашению изменить размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год, но не более чем на 5 % (пять процентов) от ранее установленного размера. Индекс определяется по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России).

По общему правилу, согласно ст. 431 ГК РФ 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Возможно ли оспорить такое решение как злоупотребление?  И может ли арендатор и в будущем отказывать в индексации?

В связи с изложенным, отказ Арендатора в данном случае не будет расценен как злоупотребление, и Арендатор может в будущем отказать в согласовании индексации, поскольку вопрос об изменении цены арендной платы решается именно по согласованию сторон, а не в одностороннем порядке, согласно условиям договора. 

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

Может ли при такой формулировке Арендатор отказывать в индексации?

1. Учитывая, что в договоре у Вас речь идет о праве, но не обязанности относительно возможности индексации арендной платы для одностороннего изменения такой платы оснований нет. 

Стороны вправе не чаще 1 (Одного) раза в год по соглашению изменить размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ

Помимо прочего, в других нормах, которые Вы приводите, механизм согласования не раскрывается подробно, но указывается, что при несогласовании цена не изменяется. И этого достаточно для того, чтобы арендатор имел право отказаться от повышения арендной платы. Причем не ссылаясь ни на какие обстоятельства. 

Законодательство устанавливает принцип свободы договора и одновременно предписывает необходимость буквального толкования условий договора (по общему правилу): 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)...

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьи 421, 431 ГК РФ.

2.

Возможно ли оспорить такое решение как злоупотребление?

 Это крайне маловероятно, поскольку исполнение условий договора злоупотреблением являться не может по умолчанию. И наоборот, исполнение условий договора является обязанностью любой стороны, этот договор заключившей:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 310 ГК РФ. 

Что касается именно категории «злоупотребления», под ней в гражданском праве понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (статья 10 ГК РФ).

В данном случае сложно подвести действия арендатора под такие критерии, ведь, повторюсь, он пользуется данным им договором правом. 

Если да, то что с этим делать?

 Либо договариваться, либо обращаться в суд. При этом перспектив в судебном разбирательстве особых я не вижу. 

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Может ли при такой формулировке Арендатор отказывать в индексации?

 Да, может.

Во внимание тут стоит принять, что 

Стороны вправе не чаще 1 (Одного) раза в годпо соглашению изменить размер арендной платы

 Таким образом, изменение условий договора в части индексации арендной платы у Вас изменяется по соглашению сторон, что соотносится с требованиями ст. 450 ГК РФ.

И в силу ст. 422 ГК РФ исходя из буквального толкования представленного условия договора при сопоставление значения его слов и выражения — получается, что у арендодателя отсутствует право на одностороннее изменение размера арендной платы, что и давало арендатору возможность отказаться от ее индексации. 

0
0
0
0

Далее Вы в тексте договора указываете, что 

Условия настоящего пунктане являются соглашением Сторон о порядке индексации арендной платы, процент индексации и дата, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, подлежат согласованию Сторонами и отражению в дополнительном соглашении к Договору. Если Стороны не достигнут соглашения относительно процент индексации и даты, с которой арендная плата уплачивается в измененном размере, то арендная плата не подлежит изменению

 Таким образом, именно условиями договора Вы определили допустимое поведение каждой из сторон принимать решение о возможности индексации размера арендной платы.

В данном случае какие-то злоупотребления правом со стороны арендатора отсутствуют, поскольку при буквальном толковании договора он вообще не обязан мотивировать причину отказа от индексации несмотря на рост продаж и увеличение индекса инфляции.

Стороны сами определили добровольность и взаимность проведение индексации.

При этом в законе, в ст. 614 ГК РФ отмечается, что порядок изменения арендной платы может быть определен сторонами, что указывает на диспозитивный характер нормы, допуская возможность отступление от общих требований закона о возможности ее повышения.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Если "да" то какая ответственность за подачу листа/возбуждение производства?
Банк подал в службу судебных приставов исполнительный лист после арбитражного суда, но есть назначенная дата по кассации на это решение. как(возможно ли) отменить постановление приставов. Если "да" то какая ответственность за подачу листа/возбуждение производства?
, вопрос №4109016, Константин, г. Москва
Уголовное право
Что мне делать в этой всей ситуации, как поступать
Изначально в отношении меня рассматривалось дело об неосновательном обогащения по заявлению Центра занятости населения 3.05 суд дал решение отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что срок исковой давности был применим к этому делу. И девушка-прокурор (Апрелкова кажется), как правильно выразиться, но все же неудовлетворенная данным решением, а в том числе очень не довольная моим ходатайством, решила завести на меня уголовное дело по ст.159 УК РФ Честно, я в полном ужасе от её решений.. ведь мое ходатайство не было бы удовлетворено, если бы сроки не подходили и в том числе , я бы даже заявить об этом не могла и просто бы кивала головой, соглашаясь с судом и всеми присутствующими . Здесь я даже не знаю как выразиться, но эти сроки и ходатайство просто в конкретный момент для меня оказались почти чудом, потому что мне сейчас очень нужны деньги на дообследование и лечения моего заболевания из-за которого, я собственно не могу работать, как обычный человек..да я честно не живу, как обычный дееспособный гражданин.. в общем, у меня вопрос .. что мне делать в этой всей ситуации, как поступать ..потому что мне очень тяжело даются все эти разбирательства .. да и я как человек юридически в общем то тупой, просто не знаю как теперь быть Сумма деяния 18 тысяч рублей. И совершено данное деяние не преднамеренно, я не хотела никого обманывать. Прошло уже с момента совершения более 3-х лет. Условно узнано об этом было в октябре 2020 года. Применима ли здесь статья 78 ук рф
, вопрос №4108518, Дарья, г. Москва
386 ₽
Автомобильное право
Или в принципе этим заниматься данный персонаж не будет - есть ли для него резон?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - нарушил ли я ПДД, если да то какой штраф мне грозит? Вожу достаточно давно - 20 лет уже. Нарушений почти никогда не было. Год назад попался на камеру на превышение скорости, где ехать надо было 40 ехал 62 км/ч за городом на 250 рублей. Первый штраф за 6 лет. А теперь о ситуации. (схему приложил в файле - где изображен трактор далее белый авто это мой и сзади идущий желтый) Загородная трасса. Двухополосная дорога. Еду с разрешенной скоростью 70 (знак был). Вижу спереди трактор, сбавляю ход так как он заслоняет видимость нормальную, включаю левый поворот, плетусь за ним и выискиваю возможность чтобы обогнать его - так как постоянно возникает встречный поток. Так продолжается секунд 20-30 наверное может чуть больше. Вижу появляется окно для обгона. Смотрю в левое зеркало. Никого на обгоне не было. И только я решаю перестраиваться, сзади вижу в центральном зеркале как на большой скорости мчится автомобиль по моей полосе мне в зад с включенным поворотником. И как только я начинаю перестраиваться он за мной - конечно оттормаживается, сигналит мне и материт меня и так мы вдвоем - я первый он второй заканчиваем обгон. Далее он обгоняет меня поравнявшись кричит что-то в окно и резко удаляется вдаль. Вопросы следующие: 1) нарушил ли я какое-то правило ПДД? по идее насколько я знаю согласно 11.2 если спереди тебя кто то включил левый поворот - что хочешь но обгонять не имеешь право...или не так? 2) могу ли я быть привлечен к ответственности какой-то? 3) есть ли вероятность что сзади идущий автомобиль отправит видеозапись в ГИБДД со своей трактовкой? или в принципе этим заниматься данный персонаж не будет - есть ли для него резон?
, вопрос №4108482, Анатолий, г. Москва
Трудовое право
Хочу узнать стоит ли связываться с кем-то по этому поводу, если да, то с кем?
Здравствуйте. Я работаю м/с. В феврале уволилась старшая м/с и заведующий отделения. Ходили слухи, что они украли 1 млн. рублей с заработной платы сотрудников у м/с, уборщиц, сестры хозяйки и врачей. Совсем недавно узнала, что об этом знает глав. медсестра больницы, научный руководитель отделения, ну и скорее всего главврач (но это не точно). Непонятно как долго они воровали и сколько точно. Скорее всего кто-то ещё из отдела кадров помогал, т.к. в расчетном листке всё сходилось. Но как оказалось Стим. Выплаты старшая сестра себе всегда ставила больше и из-за этого у сотрудников была ниже зп, так же ставила себе ставки, которые по итогу не отрабатывала, но лично я график в котором она так ставила, не видела. Хочу узнать стоит ли связываться с кем-то по этому поводу, если да, то с кем? Или просто отпустить, так как всё это невозможно будет доказать и никто не будет помогать, раз знали об этом вышестоящие? Просто так обидно, что обвели вокруг пальца, да ещё ст.м/с с заведующим вместе пошли в другую больницу и там всех обворовывать.
, вопрос №4108377, Медсестра, г. Москва
Гражданское право
Вопрос: возможно ли это сделать, и если возможно, то как это сделать?
Здравствуйте! Возможно ли сменить представителя во время судебных разбирательств? Поясню: Проводятся судебные разбирательства по вопросу защиты прав потребителей, в данном деле являюсь истцом. С нынешним представителем (адвокатом) проиграли три инстанции (первая, апелляция, кассации), осталась одна надежда на Верховный суд. Если честно, после этих разбирательств текущий представитель не внушает доверия. Имеется кандидатура представителя (адвоката), который имеет большой опыт работы сопровождения доверителей в Верховном суде. Хотелось бы поменять представителя. Вопрос: возможно ли это сделать, и если возможно, то как это сделать?
, вопрос №4108033, Владимир Масловский,
Дата обновления страницы 15.09.2023