8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Не возникнет ли в дальнейшем проблем?

Здравствуйте. Подскажите, как правильно продать участок с домом.

Участок куплен в 2006 году, в браке, оформлен на меня, муж умер в 2010 году. У нас остался общий ребенок и также у мужа есть сын от первого брака.

Еще при жизни мужа был начат строится дом, но до конца так и не достроили. В мае 2023 года я поставила дом на кадастровый учет и получила ЕГРН, где являюсь единственным собственником. На землю в ЕГРН я тоже указана единственным собственником.

Сейчас я хочу продать участок с домом. Покупатель с ипотекой. Банк попросил свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга. У нотариуса я узнала, что старший сын тоже есть в наследном деле.

Как правильно теперь поступить. Договорились с сыном мужа , что я заплачу за его долю за землю. Нотариус предлагает сделать общее свидетельство о праве на наследство. Я правильно понимаю, что потом мы регистрируем права собственности и все вместе выходим на сделку. ?

А как быть с домом? Имеет ли сын мужа права на него? И как правильно оформить сделку купли продажи, если на землю нас будет 3 собственника(я, мой сын и сын мужа), а на дом только я. Не возникнет ли в дальнейшем проблем?. Спасибо.

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Елена.

Участок куплен в 2006 году, в браке, оформлен на меня, муж умер в 2010 году.

 таким образом, 1/2 участка ваша, а 1/2 мужа делится на 3 наследников — вас, совместного сына и сына мужа.

В мае 2023 года я поставила дом на кадастровый учет и получила ЕГРН, где являюсь единственным собственником. 

 поскольку егрн получено в 2023году, полагаю, что сын мужа (либо ваш совместный сун с мужем) не станет судиться доказывая какую часть дома (на какую сумму) вы построили при жизни его отца.  Если так, то вы единоличный собственник и можете распоряжаться домом.

0
0
0
0

На землю в ЕГРН я тоже указана единственным собственником.

в период брака так может быть зарегистрировано,  но по закону имущество  приобретенное в браке считается совместным.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вы указали, что 

Банк попросил свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга. 

Все правильно.

Как правильно теперь поступить. Договорились с сыном мужа, что я заплачу за его долю за землю. 

Логично.

Я правильно понимаю, что потом мы регистрируем права собственности и все вместе выходим на сделку. ?

нотариус все направит в реестр, вы и 2 сына станете собственниками, и далее выйдете на сделку, да.

0
0
0
0

Имеет ли сын мужа права на него? И как правильно оформить сделку купли продажи, если на землю нас будет 3 собственника(я, мой сын и сын мужа), а на дом только я. Не возникнет ли в дальнейшем проблем?. 

1. не имеет, если не идет судиться и доказывать вложения отца при жизни в дом.

2. так и указывается в ДКП, что собственника на землю 3, на дом 1, ДКП подписываете все 3, указываете кому какую сумму на какой счет перевести за землю и дом соответственно.

0
0
0
0
Анна Бабикова
Анна Бабикова
Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Здравствуйте!

Я правильно понимаю, что потом мы регистрируем права собственности и все вместе выходим на сделку. ?

Да, Вы правильно понимаете.

Нотариус делает  общее свидетельство о праве на наследство. 

Направляет информацию в Управление Росреестра, а потом Вы все вместе как собственники выходите на сделку.

как быть с домом? Имеет ли сын мужа права на него?

Вообще наследники имеют права оспаривать наследство. В данном случае, наследник первой очереди в лице сына мужа мог бы оспаривать и доказывать, что денежные средства, внесённые при строительстве дома являются совместно нажитым имуществом и просить произвести раздел. Вместе с тем, сомневаюсь, что такой способ будет им выбран.

Кроме того, раз муж умер в 2010 году, то срок для оспаривания также прошел.

Согласно ст.196 ГПК РФ

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поэтому в вашем случае в отношении дома должно быть все хорошо.

0
0
0
0

И как правильно оформить сделку купли продажи, если на землю нас будет 3 собственника(я, мой сын и сын мужа), а на дом только я. Не возникнет ли в дальнейшем проблем?

Проблем не возникнет, так как это обычная ситуация, которая часто встречается.

Статья 154 ГК РФ Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Поэтому в договоре купли-продажи будет указано, кто из лиц обладает домом и земельным участком, какая у кого доля, поэтому будет несколько лиц в договоре. Обязательно при этом указывать счёт каждого, на которые поступят денежные средства от сделки соразмерно их доли от общей цены договора.

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Здравствуйте!
Еще при жизни мужа был начат строится дом, но до конца так и не достроили. В мае 2023 года я поставила дом на кадастровый учет и получила ЕГРН, где являюсь единственным собственником. На землю в ЕГРН я тоже указана единственным собственником.

 На этом основании сын мужа от первого брака теоретически имеет право подать иск в суд о признании этого имущества совместно нажитым имуществом и включении его в наследственной массу. Если он заинтересован в сделке, то на практике он это вряд ли сделает, так как это сильно затянет процесс сделки. 

И как правильно оформить сделку купли продажи, если на землю нас будет 3 собственника(я, мой сын и сын мужа), а на дом только я. Не возникнет ли в дальнейшем проблем?

 С этим проблем не возникнет. Главное в договоре правильно указать эти обстоятельства и правильно указать кто за какие доли и объекты получает денежные средства и в каком размере. 

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Не является ли противозаконной деятельность по разработке программного обеспечения для казино?
Здравствуйте! Молодому IT-специалисту предложили удаленную работу по разработке программного обеспечения для казино. Не является ли противозаконной деятельность по разработке программного обеспечения для казино?
, вопрос №4121422, Светлана, г. Москва
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
1800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….
, вопрос №4116145, Артём, г. Москва
Трудовое право
Могу ли я при таком условии зарегистрироваться как самозанятый и не будет ли у меня никаких проблем?
Я хочу зарегистрироваться как самозанятый для поездок в такси, но я уже работаю официально. Могу ли я при таком условии зарегистрироваться как самозанятый и не будет ли у меня никаких проблем?
, вопрос №4119953, Илья, г. Пенза
Дата обновления страницы 04.08.2023