Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я в случае повторного нарушения тишины по моему мнению, выселить их досрочно?
Здравствуйте. Сдаю посуточно дом в найм. Деятельность официальная (самозанятость).
Ситуация. Заехали гости. Были предупреждены при бронировании о требовании тишины на территории после 22х ч. Были согласны. Подписан договор.
В итоге в вечернее время с 22.30 до 23.05 на улице были слышны детские громкие крики, негромко, но играла музыка. Мы дорожим своей репутацией и уважаем право соседей на тишину. Поэтому гостям было сделано вежливое замечание, что время позднее, мы попросили их вести себя потише и не подводить нас.
На что в ответ получили агрессию, личные оскорбления, мат и пр.
Гости вины не признали. Сказали, что сняли этот дом и не собираются сидеть в тишине, а будут общаться. Предлагают вызвать полицию и разбираться в уровне их шума.
Могу ли я в случае повторного нарушения тишины по моему мнению, выселить их досрочно? И не будет ли это расценено по статье самоуправство, за которое предусмотрено уголовное наказание, на сколько я могла читать в статьях. Также читала, что досрочное выселение возможно только через суд, но это касалось долгосрочного найма.
В подписанном договоре есть фраза: в случае приезда полиции последует выселение.
Здравствуйте! К сожалению, если они отказываются выезжать, то выселить их Вы сможете только на основании решения суда.
Марина, добрый день.
Решение Вашего вопроса сводится не столько к правовой оценки ситуации, сколько к практической ее реализации.
Да, при допущенных нарушениях Вы вправе требовать расторжения договора, основываясь на ст. 687 ГК РФ
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Однако после Вашего предупреждение при повторном нарушении закон предполагает обращение в суд — при том условии, что договор у Вас заключен на короткий срок — суд просто не рассмотрит Ваше требование.
При этом законодательством достаточно четко определена последовательность действий сторон договора и возможностьего расторжения только в судебном порядке.
И единственной мерой воздействий здесь будет вызов сотрудников полиции, для составления протокола с целью привлечения их к административной ответственности.
Здравствуйте.
И не будет ли это расценено по статье самоуправство, за которое предусмотрено уголовное наказание, на сколько я могла читать в статьях.
Ни о какой публично-правовой (включая уголовную) ответственности здесь и речи быть не может, это частные (гражданско-правовые) отношения между Вами и нанимателем дома. Поэтому последствия Ваших действий также могут быть только гражданско-правовыми. Среди таких возможных последствий, например, может быть взыскание убытков,
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 15 ГК РФ.
Однако в Вашей ситуации о каких-то последствиях, если наниматели предупреждены о необходимости использования помещения только для отдыха и соблюдения режима тишины, говорить вряд ли приходится. И наоборот, очевидно, что наниматель в таком случае нарушает условия договора.
Другое дело, что Вам очень желательно подробно обозначать в договоре критерии определения нарушения режима тишины (например, наличие жалобы от соседей или приезд полиции, как Вы указали), законодательство Вам это сделать позволяет.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
Ту норму, которая имеется в Вашем договоре и указывает, что
в случае приезда полиции последует выселение.
Вы также можете использовать и вызывать полицию при наличии нарушений договора. Правда сама полиция ничего не сделает, скорее всего, штрафуют за нарушение режима тишины они довольно неохотно и как правило указывают, что вопрос имеет гражданско-правовой характер. Но тем не менее это не лишнее и с точки зрения доказательственной, и как основание для расторжения договора.
Когда связываетесь с жильцами, а они Вам хамят, обязательно фиксируйте это на диктофон или средства видеозаписи. Это самостоятельное нарушение Ваших прав и интересов.
Нет они не имеют право этого делать и несут за это самостоятельно ответственность.