Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не смотря на отказ он срезал свою трубу и теперь преследует меня и настаивает на замене трубы и в моей
Здравствуйте. Сосед сверху решил менять трубы, которые ведут к батареям в квартире и попросил меня врезаться в трубу в моей квартире. Я отказала, поскольку думаю, что эти трубы - общедомовое имущество. Не смотря на отказ он срезал свою трубу и теперь преследует меня и настаивает на замене трубы и в моей квартире, мотивируя это тем, что труба вся ржавая и если я не соглашусь, то, когда меня зальет, он не будет нести ответственность, т.к. предупреждал меня. Правомерны ли его действия по замене трубы и прав ли он, что он не несет ответственность , т.к. предупреждал меня?
Добрый день, Галина.
Указанные действия не правомерны. Он не имеет права обязывать Вас менять трубы отопления, так как это относится к ведению обслуживающей организации.
Ответственность он как раз несет, так как срезал трубы самостоятельно и в случае, если Вас зальет, он будет оплачивать ремонт.
Настаивать на замене труб в Вашей квартире не может никто. Однако, если УК будет предлагать замену, а вы напишете отказ, то ответственность за залив будет уже на Вас.
Здравствуйте, Галина.
отказала, поскольку думаю, что эти трубы — общедомовое имущество
Всё верно Вы сказали соседу.
Системы теплоснабжения это общедомовое имущество, это прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 () «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Ознакомится с постановлением и показать его соседу можете здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/
УК обязана содержать общедомовое имущество, а не собственники.
Правомерны ли его действия по замене трубы и прав ли он, что он не несет ответственность, т.к. предупреждал меня?
Нет, он не прав. В случае прорыва батареи ответственность несет УК. А вот если выяснится, что он заменил трубы у себя в квартире и сделал это некачественно, и по этой причине случился залив — ответственным будет он.
Здравствуйте, Галина. Трубы отопления как инженерное оборудование это общее имущество по п.3 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии с Письмом Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов> общие стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Управляющая компания должна содержать, производить ремонт общего имущества МКД.