Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно это сделать, чтобы не отменить обязательства выплаты по договору рассрочки
Добрый вечер. Я продал в рассрочку недвижимость, на объект наложили обременения. Новый хозяин просит снять обременения для залога здания. Как правильно это сделать , чтобы не отменить обязательства выплаты по договору рассрочки.
Добрый день.
Согласно ст.488 ГК РФ,
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Наложенное обременение является вашей защитой от несанкционированной перепродажи этой недвижимости, что в случае отказа покупателя от дальнейшей оплаты, повлечёт невозможность обратить взыскание на эту недвижимость.
Простыми словами, покупатель сможет перепродать недвижимость и перестать платить, и вам станет гораздо труднее взыскать с него долг.
Кроме того, он хочет заложить здание, что влечёт за собой дополнительный риск утраты этого имущества.
Вы можете изменить способ обеспечения обязательства по рассрочке, например, заключить с его родственником договор поручительства, или он может предоставить вам в залог иное сопоставимое по стоимости здание или имущество.
Вячеслав, добрый вечер! В описанной ситуации надо вносить изменения в договор применительно к ч. 5 ст. 488 ГК РФ согласно которой
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
т.е. указать в договоре, что правило о залоге в отношении проданного объекта по согласованию сторон не применяется. С этим допсоглашением в Росреестр для снятия обременения. Но надо понимать, что недобросовестный покупатель сможет после снятия обременения без проблем продать объект, а вот наличие залога в Вашу пользу не мешает передать объект в последующий залог другому лицу при наличии Вашего согласия что не в пример безопасней чем снятие залога
Я бы вам советовал вообще этого не делать, пока он не расплатится полностью.
Вы имеете право ему отказать. Пусть берёт кредит, гасит вам долг, а потом закладывает это здание, кому хочет.
Но если вы очень хотите ему помочь, то да, надо написать заявление в адрес местного отделения Росреестра, что просите снять обременение с такого-то здания, наложенного по такому-то договору.