Если не может, то на нарушение каких нормативных актов нам ссылаться в будущем разговоре?

Добрый день! Мы говорим о строительстве жилого дома на участке с КН 50:21:0120106:921? Из вопроса не совсем понятно. У участка такой ВРИ Ветеринарное обслуживание (3.10) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)) (ст 37 ГрК РФ). 

Построить жилой дом на нем нельзя. Построить здание можно. На основании разрешения на строительство (ст 51 ГрК РФ). Получить отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, то есть сделать отступы меньше можно на основании ст 40 ГрК РФ, так как участок маленький, могут разрешить. 

2. Если не может, то на нарушение каких нормативных актов нам ссылаться в будущем разговоре?

Правила землепользования и застройки, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. 

3. В какие контролирующие структуры официально направить жалобы, чтобы незаконная стройка была остановлена?

Муниципальный земельный контроль при администрации, Росреестр. 

Здравствуйте!

1. Может ли новый собственник участка построить на своём участке жилой дом, не отступая от забора нашего и соседнего участка положенные 3 метра? Какие нормативные акты это позволяют?

2. Если не может, то на нарушение каких нормативных актов нам ссылаться в будущем разговоре?

Нужно понимать ВРИ участка. 

Если речь об ИЖС, то согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», то:

5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных
построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований

Таким образом, вы видите указанные расстояния из вашего вопроса согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно норме, расстояние от строящегося дома до красной линии улиц не должно быть не менее чем  5 м, а от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 

А расстояние до соседнего участка должно быть не менее 3 метров.

Новый собственник участка должен соблюдать установленные нормы и требования в отношении расстояний от границы участка и соседних заборов при строительстве жилого дома. Если он не соблюдает данные требования, это может быть нарушением строительных норм и правил.

В случае нарушения нормативных актов при строительстве, вы можете ссылаться на соответствующие нормы и требования, которые устанавливают минимальные расстояния от границы участка и соседних заборов при строительстве жилого дома. В данном случае, можно ссылаться на требования, приведенные в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

3. В какие контролирующие структуры официально направить жалобы, чтобы незаконная стройка была остановлена?

Для официального направления жалоб на незаконную стройку и остановки нарушений, вы можете обратиться в следующие контролирующие структуры:

— Местная администрация муниципального образования или управление по строительству и архитектуре — для сообщения о незаконной стройке и просьбы о принятии мер.
— Местную территориальную прокуратуру — для подачи официального заявления о нарушении законодательства в области строительства и просьбы о проведении проверки.
— В суд.

С уважением!

Здравствуйте!

1.Не отступая от забора Ваш сосед не может построить дом. Должен отступить по крайней мере 3 метра, не менее.В противном случае будет нарушение. И Вы вправе предъявить к нему требования о сносе, Ст.222 ГК РФ.

Разрешение на строительство жилого дома ( ст.51 ГрК РФ). получать не нужно. Нужно лишь направить уведомление о планируемом строительстве и получить уведомление о соответствии ( ст.51.1 ГрК РФ)

2.Подлежит применению СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».п.5.3.2.

3.Напишите  в органы земельного контроля и  Росреестр, прокуратуру.После того, как Ваше обращение рассмотрят у Вас будет право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом( ст.304 ГК РФ).В суде предоставить доказательства нарушения Ваших прав. Возможно проведение судебной экспертизы, Ст.55,56,79 ГПК РФ