Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предоставление УК доступа к сетям в помещении
Здравствуйте! Моему ООО на праве собственности принадлежит подвальное помещение, которое используется под магазин. Дом имеет арку. С одной стороны к этой арке примыкает мое помещение. Через магазин в полу проходят трубы гвс, хвс и отопления. Они располагаются в бетонном коробе ниже уровня пола, закрыты съемными щитами, т.е. доступ к ним имеется. Далее эти трубы уходят в стену арки и идут под землей в соседний подъезд. В арке на другой стороне под землей ближе к соседнему подъезду труба дала течь. Управляющая компания требует от нас закрыть магазин на 2 дня для того, чтобы из нашего помещения вытянуть старую и протолкнуть новую трубу в бетонном коробе под землей в соседний подъезд (гарантии того, что короб не засорен нет). Мы отказываемся, они же обвиняют нас в том, что мы не предоставляем им доступ к коммуникациям, хотя место протечки в арке и рыть там им никто не запрещает, в магазине трубы закрыты съемными щитами, что позволяет легко подсоединиться. Кто в этой ситуации прав?
Здравствуйте, Артур Николаевич
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
....
3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
То есть, трубы, о которых идет речь, в силу закона — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и управляющая компания вправе требовать от Вас доступа к данным трубам для их ремонта (замены).
Таким образом, в силу закона у управляющей компании есть основания для обращения в суд с исковым требованием об устранении препятствий в доступе к ремонту общего имущества многоквартирного дома. Судебная практика имеется, и не в Вашу пользу. Ссылка: actoscope.com/pfo/samarskobl/krasnoglinsky-sam/gr/1/ob-obespechenii-dostupa-k-obsh30082011-4318190/
В свою очередь, от управляющей компании Вы вправе требовать качественного ремонта в кратчайший срок, без ущерба Вашему имуществу.
С Уважением
Здравствуйте Артур Николаевич!
В данном случае, я думаю, права управляющая компания. Коммуникации т.е. трубы отопления и водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания занимается их ремонтом и обслуживанием. Если необходим доступ для ремонта к к общему имуществу, то Вы должны его предоставить. В противном случае, управляющая компания может потребовать предоставления доступа к коммуникациям в судебном порядке.
Здравствуйте, Артур Николаевич!
Подвальное помещение принадлежит Вам на праве собственности, но трубы-то Вам не принадлежат. Они являются общим имуществом собственников жилья. Трудно сказать, насколько Вы правы относительно возможности замены труб без закрытия магазина. Это не правовой вопрос. Но, не думаю, чтобы УК настаивала на закрытии магазина, если бы такая возможность действительно имелась. С точки зрения действующих норм УК обоснованно требует предоставить им возможность замены труб. В случае препятствия с Вашей стороны выполнить работникам УК свои обязанности, на Вас могут быть возложены негативные от этого последствия.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов»)
многоквартирных домах и жилых домов
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилоеили нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных
работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения,
или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения
проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение
последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения
проверки;
информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;
Вот ещё судебная практика.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 17АП-15145/2012-ГК по делу N А71-10006/2012
При этом, согласно подп. «б» п. 32 Правил N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического исанитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время, согласно подп. «в» п. 32 Правил N 354 исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае
Согласно подп.«о» п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещениеневыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).
либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в
Рекомендую вам дать разрешение УК на замену трубы.котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную
дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.