8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

3 Может ли быть в комнате оборудована кухня?

Планируется приобретение комнаты в долевой собственности 6/100, общей площадью 13.37 м, комната - в 3-ех этажном здании 1830 г. постройки, расселенная коммунальная квартира с единственным на данный момент собственником. Согласно плану перепланировки(согласование которой, со слов агента, будет к моменту сделки сделано), предполагает наличие в каждой комнате санузла(прилагаю планы). 1 этаж - нежилые помещения, 2 - жилое и 3(где расположен покупаемый объект) - жилое. При этом со слов самого же агента - в вышеуказанную жилую площадь входит санузел(что, насколько помню, невозможно). Возникает вопрос возможности согласования и узаконивания перепланировки вообще. Известно, что капитальные стены остаются на своем месте, но устройство санузлов вызывает вопросы -

1) Будут ли они вообще санузлами(могут ли они быть в комнатах квартиры ,находящейся в долевой собственности)?

2) Может ли мой санузел располагаться над другим таким же санузлом(что видно из плана), при этом этот санузел на 2 этаже располагаться над нежилыми помещениями?

3) Может ли быть в комнате оборудована кухня?

4) Могут ли быть узаконены перегородки между комнат, если учесть, что полы здания выполнены из стволов лиственницы и дранки?

Комната которую мы собираемся приобрести имеет условный номер 13 на плане.

Также прикладываю старый план 3 этажа здания до расселения ,не могу ручаться, что он достоверен

Показать полностью
  • TL_RK29-3
    .pdf
  • TL_RK29-5
    .pdf
  • Screenshot_1
    .png
, Евгений, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Евгений!

В соответствии с п. 3.1.14 и 3.1.35 СП 54.13330.2022, ванная комната и туалет — это вспомогательные помещения, они в жилую площадь не входят. Когда характеризуют квартиру, всегда указывают две площади: жилую и общую. Первая — это сумма площадей комнат, вторая включает также кухню, санузлы, коридор, всевозможные кладовки.

1) Будут ли они вообще санузлами(могут ли они быть в комнатах квартиры, находящейся в долевой собственности)?

 Санузел в квартире должен быть в любом случае, иначе она будет непригодной для проживания (см. п. 12 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47). Но нужно соблюсти требования к его размещению (п. 24 Положения):

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Соответственно, к Вашему второму вопросу это тоже относится. Мокрая зона всегда над мокрой зоной. К нежилым помещениям (офисам) это относится по аналогии.

3) Может ли быть в комнате оборудована кухня?

 Однозначно нет. Выше этот запрет обозначен (для первичных планировок). Плюс что касается перепланировки. На федеральном уровне вопросы перепланировки не урегулированы, поэтому все (независимо от региона) ориентируются на Требования, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, п. 9.27 которого запрещает размещать газифицированную кухню над жилой комнатой.

0
0
0
0
4) Могут ли быть узаконены перегородки между комнат, если учесть, что полы здания выполнены из стволов лиственницы и дранки?

 В упомянутом Постановлении №508-ПП есть такая оговорка:

при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией — автором проекта дома.

Если сведений об авторе дома нет (а с учетом возраста дома их точно не будет), обращаться нужно в территориальный отдел Госжилинспекции, которая предложит подходящую проектную организацию.

То есть обычно при перепланировке Вы выбираете проектную организацию сами, а тут — только из тех, что одобряет ГЖИ.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва
«Санузел в квартире должен быть в любом случае, иначе она будет непригодной для проживания (см. п. 12 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47). Но нужно соблюсти требования к его размещению (п. 24 Положения)» — речь в вопросе идет о том, может ли быть оборудован санузел в отдельно взятой комнате, с входом в него из комнаты непосредственно, с учетом того, что под этим санузлом будет расположен санузел такой же планировки, а под ним уже нежилые помещения.
Похожие вопросы
Недвижимость
Вчера маме пришла справка по арестам и взысканиям от сбербанка, была списана задолженность по решению суда 3500₽ и справка перешла в статус "исполнен"
Добрый день, я к сожалению в таких делах не разбираюсь, хочу узнать ответ на свой вопрос. Владельцем квартиры, в которой сейчас проживаю я, является моя мама. Из за финансовых трудностях не получилось оплатить коммунальные услуги за 1 месяц. Вчера маме пришла справка по арестам и взысканиям от сбербанка, была списана задолженность по решению суда 3500₽ и справка перешла в статус «исполнен». Так вот, вопрос заключается в том, заносится ли этот процесс в личное дело, направляется ли этот документ ее работодателю и могут ли быть потом какие то выплывающие последствия из этой ситуации?
, вопрос №4126897, Александр, г. Владивосток
Семейное право
И нужно ли будет делать официальную перепланировку?
Добрый день. хотим перенести дверь в однокомнатной квартире , сейчас вход в комнату через коридор, а нужен из кухни. Стены гипсокартонные. Можно ли перенести? И нужно ли будет делать официальную перепланировку ?
, вопрос №4124892, Анастасия, г. Москва
Пенсии и пособия
Нужны ли будут его документы и какие-то справки при оформлении выплат на ребёнка?
Здравствуйте. Такая ситуация если ребенок записан на отца, но мы не расписанны. Нужны ли будут его документы и какие-то справки при оформлении выплат на ребёнка?
, вопрос №4124726, Ирина, г. Ростов-на-Дону
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Обязательно ли быть расписанными, чтобы получить выплату?
Гражданского мужа забирают на СВО. Обязательно ли быть расписанными, чтобы получить выплату?
, вопрос №4124496, Юлия, г. Краснодар
1700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
Дата обновления страницы 09.04.2023