Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследование доли в квартире
Добрый день.
Ситуация такая:
Квартира была приватизирована в 1998 г. семьей в составе 3 человек: мать, отец, сын.
Отец умер в 2003.
Свидетельство о праве на наследство по закону мать получила своевременно.
На основании этого документа позже получено свидетельство о гос.регистрации права, где субъект права - только мать, обременения прав не зарегистрировано.
Сейчас мать собирается продать квартиру, обратилась в агентство недвижимости.
Риэлтор сказала, что свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано (это так),
а также необходимо согласие (?) сына.
Вопрос: порядок действий в данной ситуации?
Если речь идет о продаже всей квартиры, то согласие и участие сына необходимо, поскольку он являлся участником приватизации и также является собственником доли в квартире.
Если сын согласен продавать квартиру, то порядок обычный: ищется покупатель, заключается ДКП и регистрация перехода права собственности.
Если же сын не согласен, продать квартиру невозможно и мать может продавать только свою долю. Прежде чем продавать эту долю третьему лицу, она должна предложить выкупить долю сыну.
Спасибо за ответ!
Уточнения:
1. Участи сына необходимо, несмотря на то, что право собственности оформлено только на мать?
2. Что такое ДКП?
3. Сын согласен.
Вы писали: Квартира была приватизирована в 1998 г. семьей в составе 3 человек: мать, отец, сын.
Из дальнейшей информации не видно, что доля сына как-то перешла в пользу матери. Если мать является собственницей всей квартиры (чего не должно быть, если сын свою долю не отчуждал), то тогда участие сына не нужно. В противном случае его участие необходимо для продажи всей квартиры.
ДКП — договор купли-продажи