Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или нужно как-то оформить данный недострой?
Добрый день! Планируется оформить договор дарения земельного участка от отца к сыну, на котором имеется объект незавершенного строительства (10% готовности, согласно выписки из ЕГРН). Нужно оформить согласие супруги (матери), в согласии прописываем земельный участок, можно ли просто дописать данный недострой? (кадастр, сумма, процент готовности в договоре) и далее уже оформить собственность? Или нужно как-то оформить данный недострой? (там всего лишь 10% постройки)
Добрый день! Если в ЕГРН права на недострой зарегистрированы, то в согласии прописываются данные из ЕГРН (кадастровый номер, адрес, процент готовности) этого достаточно.
То есть переход права будет осуществлен на земельный участок и объект недвижимости ОНС, расположенный на нем.
ст 130 ГК РФ
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Если же права на ОНС не зарегистрированы в ЕГРН, то просто не указывайте его в договоре. Обычно когда сделка происходит между посторонними людьми, чтобы не было далее проблем, такие объекты указывают как строительные материалы, но в вашем случае раз дарение от отца к сыну, то просто наличие фундамента можно не указывать.
Если участок с назначением ЛПХ или ИЖС, нет никаких ограничений связанных с запретом строительства (охранные зоны ЗОУИТ), то да можно. В настоящий момент работает ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2018 года
. То есть вы строите как хотите, потом вызываете кадастрового инженера, он делает тех палн и вы его подаете в РР через МФЦ.