Мы продаём участок в рассрочку, но с неотделимыми улучшениями в виде недостроенного дома, нам надо наложить

Здравствуйте, в соответствии с положениями, закрепленными в ст. 488 ГК РФ

 Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из смысла приведенной нормы исходит, что до момента полного и окончательного расчета недвижимое имущество находится в Вашей собственности и права покупателя переходят к нему в момент полной оплаты- покупатель не сможет распорядиться продаваемой недвижимостью, так как собственником будете являться Вы.

Чтобы покупатель не передумал завершить сделку, Вы можете в договоре предусмотреть положение о задатке

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны

При этом, обязать лицо, имеющее лишь намерение приобрести у Вас недвижимость Вы не можете. Сторона может передумать и отозвать свое предложение о покупке. В данном случае- гарантией надлежащего исполнения покупателем своих обязательств является задаток, который останется у вас в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не захочет приобретать имущество.

Добрый день! Вам надо указать в договоре, что участок находится в залоге.

Например, указывается такая фраза «В соответствии со ст. 488 ГК РФ земельный участок находится в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами, за неотделимые улучшения расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В таком случае покупатель не сможет распорядиться недвижимостью, пока полностью не расплатится.