Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит брать помещение как апартаменты?
Здравствуйте,
Если в ипотеке нежилое помещение - апартаменты, отдельный вход и есть запасной выход, подскажите
возможно ли вести предпринимательскую деятельность в таком помещении в частности Хостел?
при оформлении договора ипотеки требование банка : цель приобретения для личного использования (не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности);
2. для сдачи в аренду (во временное владение и пользование физических лиц, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности).
как тогда быть?
стоит брать помещение как апартаменты? и как в таком случае правильно заключить договор ипотеки
Здравствуйте,
Если в ипотеке нежилое помещение — апартаменты, отдельный вход и есть запасной выход, подскажите, возможно ли вести предпринимательскую деятельность в таком помещении в частности Хостел?
Только исходя из данных (там ещё есть требования), указанных Вами, под хостел помещение подходит: помещение недилое, отдельный вход имеется.
П. 3 ст.17 ЖК РФ
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц..
Общие требования к хостелам
ГОСТ Р 56184-2014
Здравствуйте, Наталья!!!
Требования банка, как приобретение для личного использования и для сдачи в аренду без предпринимательской деятельности, установлено для получения льготного процента (если неверно понимаю, поправьте).
Для предпринимательского кредита, как правило, проценты устанавливаются гораздо выше и требования жестче.
Соответственно, банку невыгодно будет давать Вам кредит под апартаменты, которые будут использоваться под гостиницу (хостел), под проценты на личное жилье.
При этом, в соответствии с пунктом третьим статьи 821 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:
3. В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита, кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору
Таким образом, в данном случае Вы либо берете кредит под размещение хостела (с увеличенными процентами), либо, пока не выплатите кредит, используете апартаменты как жилое помещение (либо для сдачи в аренду).
Чтобы сдавать в аренду жилое помещение и не испытывать проблем с государством из-за уплаты налога, Вы можете приобрести статус самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход (размер его 4 процента от суммы дохода) — основание: Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (ссылка)
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы хотите уточнить отдельные моменты, Вы можете обратиться ко мне в личный чат.
Банк однозначно не даст Вам возможности внести правки в Договор ипотеки.
Либо не брать помещение в силу того, что Договором прямо запрещено использование его для предпринимательской деятельности либо брать и использовать на свой риск. Но нужно смотреть сам Договор кредитный, в разделе ответственность должны быть указаны последствия такого использования в предпринимательской деятельности. Возможно штраф или ещё что-то, смотрите Договор.