Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если как ИП, то с какой суммы платить с суммы выручки или с 0, 7 от кадастровой стоимости?
Исходные данные (факты):
Действующий ИП УСН 6% «Доходы». Основная деятельность консультационные услуги и посреднические услуги в области страхования или участия в тендерах.
Помещение оформлено как на физическое лицо.
Нежилое помещение (подвал в жилом доме) в г. Калуга куплено в сентябре 2014 года с публичных банкротных торгов. Подтвердить платежками расходы не могу, так как банк с которого оплачивал давно закрылся, но есть договор купли-продажи и акт.
Налог на имущество по помещению плачу как физическое лицо (т.к. не знал про налоговую льготу).
Коммунальные платежи оплачиваю со счета ИП.
В аренду сдавал в 2017 году и вплоть до августа 2018 года. Договора были на 11 мес. в рег.палате не регистрировались. После 2018 года помещение не сдавалось в аренду.
20.05.2019 в ЕГРИП снял ОКВЭДы 68.10.1 и 68.10, связанные по операциям с недвижимостью. Но остались ОКВЭДы 68.2, 68.31, 68.32, которые также связаны с недвижимостью.
Планируется продать помещение ниже 3 млн руб., сумма сделки около 2 млн. руб. при этом кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Продаю дешево по причине того, что помещение постоянно топит грунтовыми водами, а ремонт делать очень дорого, одни затраты на ремонт и коммуналку.
Вопросы:
1. Как правильно платить налог как физ-лицо или как ИП?
2. Если как ИП, то с какой суммы платить с суммы выручки или с 0,7 от кадастровой стоимости?
3. То, что я платил налог на имущество как физическое лицо может вызвать проблемы с инспекцией, в части того, что мне скажут, что я должен платить НДФЛ в размере 13% от 70% кадастровой стоимости?
4. Правильно я понимаю, что правильней всего продать помещение как ИП и заплатить с выручки 6% налога?
5. Если помещение сдавалось в аренду давно, то правильно я понимаю, что независимо от того, что это было давно льгота по НДФЛ уже не может применяться?
Вопросы: 1. Как правильно платить налог как физ-лицо или как ИП?
Сергей, добрый день! Если помещение нежилое и использовалось в предпринимательской деятельности и на момент получения дохода от его продажи есть действующий ИП с УСН полученный доход подлежит отражению в выручке ИП и соответственно с него уплачивается налог в рамках УСН. Расходы не учитываются, как и кадастровая стоимость. Если требуются более подробные ответы — пишите в чат, это уже в рамках платной консультации