8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Деньги за ДДУ сейчас аккумулируются на отдельном эскроу-счете?

Добрый день! Тема: освобождение от уплаты 2-ндфл при продаже квартиры раньше срока для семьи с 2+ детьми.

Я продал квартиру неделю назад. Срок владения квартирой 0.5года. Другой собственности ни у меня ни у других членов семьи нет. У меня 3 детей и ч хочу воспользоваться налоговой льготой из 382-ФЗ от 29.11.21 (по-моему). Для этого хочу приобрести квартиру но через участие в стройке по ДДУ. Вопрос:

1) Если буду участвовать в стройке и подпишу ДДУ в этом году выполняю ли я условия освобождения от уплаты 2-ндфл ?

2) К п.1 Повлияет ли тот факт, что фактически "полная оплата" застройщику сейчас осуществляется не по факту подписания ДДУ, т.к. деньги за ДДУ сейчас аккумулируются на отдельном эскроу-счете?

Показать полностью
, Михаил Баранов, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Михаил!

1. Действительно ч. 2.1 ст. 217 НК РФ, введенная пунктом 18 ст. 1 Федерального закона от 29.11.2021 №382-ФЗ, позволяет освободить доход от продажи недвижимости от обложения НДФЛ при выполнении таких условий:

  • наличие не менее 2 несовершеннолетних детей;
  • полная оплата стоимости нового жилья по ДДУ не позднее 30 апреля следующего календарного года;
  • общая площадь нового жилья больше площади старого;
  • отсутствие другого жилья на праве собственности.

2. В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исполнением обязательства дольщиком по ДДУ в плане оплаты считается уплата цены ДДУ в полном объеме. То есть главное, что Вы выплатили полную сумму (а не частичную). А когда она поступит в распоряжение застройщика (он этими деньгами владеет, просто не может распоряжаться), для Вас значения не имеет.

0
0
0
0

Резюмирую: если по площади условие выполняется (Вы об этом не писали), то доход будет освобожден от НДФЛ.

0
0
0
0
Михаил Баранов
Михаил Баранов
Клиент, г. Москва
Алина, добрый день! По «площади» условие выполняю (продаю 34м2, а покупаю 51м2). Скажите, пжлст, ваш комментарий выше распространяется на ситуацию с привлечением ипотечного банка, при которой я даю часть средств, а банк выделяет оставшуюся?
Похожие вопросы
Семейное право
Можно ли как то разрешить этот вопрос без похода в суд
Добрый день! Такой вопрос. Был вынесен судебный приказ, с моей карты сняли деньги по задолженности. Я сделал отмену судебного приказа. И на меня все равно подали исковое заявление в суд, хотя я не хочу истребовать деньги по отмененному судебному приказу. Можно ли как то разрешить этот вопрос без похода в суд. Деньги же и так на их счету находятся
, вопрос №4135933, Аслан, г. Москва
Исполнительное производство
Сейчас приставы по ошибке возобновили ИП, арестовали счета на сутки
Здравствуйте. Муж обанкротился два года назад(судебное банкротство). Сейчас приставы по ошибке возобновили ИП, арестовали счета на сутки. Потом разобрались и сняли все аресты и закрыли ИП. Мы собирались после прошествия пяти лет после банкротства брать ипотеку. Отодвигается ли теперь этот период на два года, тк приставы накладывали арест или их действия не повлияют на пятилетний срок?
, вопрос №4135650, Наталья, г. Санкт-Петербург
Исполнительное производство
А потом ждать когда мне вернут эти деньги обратно?
Добрый день. В марте этого года я получила постановление судебного пристава-исполнителя г. Кемерово о возбуждении в отношении меня исполнительного производства по исполнительному документу, выданному Рудничным районным судом г. Кемерово. Зайдя на официальный сайт суда в этот же день я узнала, что в отношении меня был подан иск от ПАО Совкомбанк и вынесено заочное судебное решение. Об этом я была непроинформирована, так как иск и постановление были адресованы на адрес, на котором я никогда не проживала. Собственно, в г. Кемерово я уже не проживаю 6 лет, и об этом был в курсе банк, подавший иск, так как 2 годами ранее банк уже направлял иск ко мне как к наследнику заемщика и дело было прекращено в связи с добровольным урегулированием вопроса о задолженности. Об исковых требованиях по делу я извещена не была и не имела возможности представить свои пояснения и возражения на заявленные исковые требования, узнала о наличии судебного акта только получив постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства. Спустя 2 месяца мне удалось отменить заочное решение суда и перевести дело в город моего нынешнего проживания для его дальнейшего пересмотра сначала. Основное исполнительное производство также прекратили, однако спустя неделю мне вынесли новое постановление и наложили в тот же день арест на банковские счета на взыскание с меня исполнительного сбора. Помогите пожалуйста, подскажите, справедливо ли то, что с меня взыскивают исполнительный сбор? Ведь по такой логике, я сначала должна была оплатить судебную задолженность, с которой несогласна и которая была вынесена судом без моего участия, чтобы не платить сейчас исполнительный сбор? А потом ждать когда мне вернут эти деньги обратно? А если действия судебного пристава неправомерны, что можно сделать, чтобы урегулировать эту ситуацию и снять со своих денежных средств арест?
, вопрос №4135501, Надежда, г. Железногорск
Недвижимость
Чем грозит пункт для дольщика в ДДУ о праве застройщика в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию Жилого дома
Чем грозит пункт для дольщика в ДДУ о праве застройщика в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию Жилого дома
, вопрос №4135437, Марина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
24 неустойку он не должен выплачивать?
Добрый день! Подскажите,пожалуйста,в декабре 2023 года заключили договор ДДУ,сейчас застройщик просрочил сроки передачи квартир на 2 месяца .Могу ли я претендовать на возмещение неустойки с застройщика?или,согласно постановлению от 23.03.24 неустойку он не должен выплачивать?
, вопрос №4134639, Ольга, г. Иркутск
Дата обновления страницы 13.11.2022