Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то это делается в суде общей юрисдикции или в рамках дела о банкротстве?
Суть дела такая: Гражданин получил квартиру с использованием мат капитала, но после снятия обременения (погашения ипотеки) не передал долю детям. Сейчас гражданин в процедуре банкротства и стоит вопрос о снятии иммунитета на эту квартиру с дальнейшей реализацией. Старшему ребенку сейчас 20 лет, суд ребенка привлек третьим лицом так как он проживает в спорной квартире. Может ли этот ребенок заявить требования чтоб родитель выполнил свои обязательства и выделил ему долю. Если да, то это делается в суде общей юрисдикции или в рамках дела о банкротстве? Реестр кредиторов уже давно закрыт, но вопрос про отчуждение квартиры ( единственного жилья для семьи возник сейчас)
Анатолий!
На сегодняшний день на квартире ипотеки нет. Квартира единственное жилье должника или есть еще жилье? Сам должник прописан в данной квартире?
Здравствуйте
Конечно ребенок может инициировать судебный процесс по выделении доли ему. Причем это дело может инициировать ПФР и прокуратура, по его обращению к ним.
Это будет суд общей юрисдикции с обязательным привлечением финансового управляющего как третьего лица.
Вы этим не только потянете время, но и сделаете собственность долевой.
А это значит, что сын сможет в порядке ст. 250 ГК РФ выкупить другие доли в преимущественном порядке.
Здравствуйте. Это будет отдельный суд общей юрисдикции если что, при этом финансовый управляющий будет привлечен как 3 лицо, его интересы тут затрагиваются, по сути других кредиторов.
стоит вопрос о снятии иммунитета на эту квартиру с дальнейшей реализацией.
А почему с него запрет снимают? Это не единственное жильё? По умолчанию единственное жильё подпадает под ст. 446 ГПК РФ.
Здравствуйте, Анатолий.
В соответствии с п. 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга)обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. ....
В договоре должно быть прописано, что квартира в общей собственности в том числе и ребенка.
Обязанность выделения доли детям, рожденным после покупки квартиры на средства материнского капитала, действующим законодательством не установлена.
В соответствии с Письмом Пенсионного фонда России от 5 июля 2019 г. N СЧ-28-19/13781 «О реализации Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ»"
… нормативные правовые акты, регламентирующие предоставление дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющим детей, не содержат требования о переоформлении приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения, в собственность каждого ребенка, родившегося после исполнения обязательства"
Родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство.
После выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.
После оформления и сбора документов отец должен обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
В случае отказа в регистрации (наличие обременения) — суд общей юрисдикции.
Здравствуйте.
Может ли этот ребенок заявить требования чтоб родитель выполнил свои обязательства и выделил ему долю.
Да, полагаю, что это возможно.
Даже, если бы была ипотека, всё равно можно было попробовать.
По аналогии с требованием второго супруга было такое разъяснение от Верховного суда РФ:
«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Здесь, конечно, рассматривается требование супруга о разделе, но дополнительно ВС указал и на определение долей детей.
И так как ребёнок уже совершеннолетний, он может заявить это требование сам.
Рассматриваться будет в суде общей юрисдикции:
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.08.2020 N Ф03-2896/2020 по делу N А73-21078/2018
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее — Постановление N 48), в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ)).
Таким образом, должник, а также его супруга не лишены права обратиться в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке с иском об определении и выделении долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетнем дети.
Хотя есть вот такие разъяснения Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа, где было указано на обратное — что недвижимость реализуется в том виде, в котором она находится на данный момент, и если доли детей не выделены, то они и не выделяются:
Рекомендации Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа по результатам заседания 6-9 июня 2018 года (Великий Новгород).
Отчуждение имущества гражданина в процедуре реализации имущества гражданина осуществляется в том состоянии, в каком оно находится на момент продажи. При продаже жилого помещения, которое приобретено с использованием средств материнского капитала и право собственности на которое зарегистрировано за гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), доли в пользу супруга этого гражданина и его несовершеннолетних детей не выделяются.
Это, конечно, только рекомендации Научно-консультативного совета, но если дело будет рассматриваться в округе, подсудном АС СЗО, то суд может занять такую же позицию.
Хотя дело, опять же, будет рассматриваться в СОЮ, и эти рекомендации к общей юрисдикции, по сути, не относятся.
Пример негативной судебной практики.
Здесь сам должник в рамках дела о банкротстве обратился с заявлением на выдел долей несовершеннолетним детям:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 N 10АП-2787/2020 по делу N А41-66653/2017
Кечков Д.В обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о выделении доли в единственном пригодном для постоянного проживания жилом помещении несовершеннолетним детям Кечкову Дмитрию Дмитриевичу, Кечковой Софье Дмитриевне.
Но суды двух инстанций отказали, и здесь, по сути, цитата из рекомендаций научно-консультационного совета выше:
Отчуждение имущества гражданина в процедуре реализации имущества гражданина осуществляется в том состоянии, в каком оно находится на момент продажи. При продаже жилого помещения, которое приобретено с использованием средств материнского капитала и право собственности на которое зарегистрировано за гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), доли в пользу супруга этого гражданина и его несовершеннолетних детей не выделяются.
Идти в суд и накладывать обеспечительные меры на квартиру.
Пока висят меры, ее не смогут продать, даже если проведут торги.