Расторжение договора аренды

Андрей, добрый день!

Да, можно, в судебном порядке.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Если вы намерены расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательства арендатором, то до обращения в суд вы должны письменно предупредить его о необходимости исполнить обязательство (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
В предупреждении укажите, какое именно нарушение допустил арендатор, и предложите устранить его в разумный срок. В ст. 619 ГК РФ не указано, какой срок считается разумным. Если срок устранения нарушений не установлен договором, то суд, вероятно, будет определять разумность предоставленного вами срока с учетом характера нарушения и иных обстоятельств спора.
Рекомендуем предоставлять арендатору для устранения нарушений не менее семи дней. По общему правилу обязательство должно быть исполнено именно в этот срок со дня предъявления требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Если вы отведете арендатору меньший срок, суд может не признать его разумным (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 303-ЭС15-13076).

Для расторжения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ. В противном случае суд не будет рассматривать спор по существу.

Хорошего дня!

Добрый день, Андрей.
Да, данная норма права здесь применима.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Здесь нужно учитывать какие сроки оплаты аренды предусмотрены Договором.
Также данной нормой предусмотрено, что

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть, если Вы направили претензию и обязательства Арендатор не исполняет, то допускается расторжение договора аренды во внесудебном однотсороннем порядке посредоством уведомления.
С уважением.

Добрый день Андрей.

У вас в соответствии с условиями договора аренды, какой порядок оплаты и внесения платежей?

Но судя по вашим словам, что  арендатор за 2020 год выплатил часть суммы, а за 2021 год не выплатил вовсе вы конечно же имеете полное право расторгнуть договор аренды, ссылаясь на п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Направляйте арендатору уведомление о расторжении договора и если он откажется расторгать обращайтесь в суд и расторгайте в судебном  порядке.

 Одновременно взыскивайте денежные суммы, которые он вам не уплатил по договору.

Удачи Вам.