Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должны ли мы платить за ущерб соседям снизу (мы немного затопили их), если взяли квартиру в ипотеку, не зная, что трубы подтекают в полу?
Должны ли мы платить за ущерб соседям снизу (мы немного затопили их), если взяли квартиру в ипотеку, не зная, что трубы подтекают в полу? Трубы поменяны до покупки квартиры
Здравствуйте!
Законодательные акты, регулирующие взаимоотношения между пострадавшей стороной и лицом, ответственным за причинение вреда имуществу, включены в гражданский и жилищный кодексы.
Положение ЖК РФ согласно ст. 30, обязывает собственника поддерживать жилое помещение в пригодном состоянии, не допуская неполадок, способных вывести из строя общедомовую систему коммуникаций и нанести вред другим жильцам МКД.
Последствия для виновника затопления отражены в следующих статьях ГК РФ:
Ст. 210 — ответственность за содержание и эксплуатацию имущества лежит на его собственнике, если иное не учтено в законе или не связано другими договоренностями;
Ст. 1064 — при доказательстве виновности лица, действия или бездействие которого привели к порче имущества граждан, накладывает на него обязанность в виде полной компенсации нанесенного урона.
Здравствуйте!
Если Вы собственник квартиры, то собственник (владелец) квартиры, которую залило, вправе обратиться к Вам с иском о возмещении ущерба. Основание: ст. ст. 11, 12, 15, 210, 1064 ГК РФ, другие нормы законодательства.
То, что трубы подтекали, можно рассматривать (при определенных условиях) в качестве недостатка, по поводу которого Вы можете обратиться к лицу, у которого приобретали квартиру. Однако в случае судебного спора с предыдущим собственником надо будет, скорее всего, доказывать, что данный недостаток не мог быть обнаружен по результатам внешнего осмотра квартиры. В договоре купли-продажи, акте приема-передачи обычно прописывают, что недостатков (дефектов) не имеется, что претензий у покупателей по поводу качества (состояния) квартиры не имеется и т.п.