Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли оплата за 12ый месяц - пролонгацией?
Заключен договор аренды помещения на 11 месяце (без указания метода и возможности пролонгации ) между арендодателем обычный человек и арендатором - ИП. Оплачена залоговая сумма в размере 1 месячной платы аренды. Арендодатель оплачивает 12ый месяц и съезжает с формулировкой - в связи с окончанием срока договора. Просит вернуть залоговую сумму и плату за 12ый месяц. Могу ли я не возвращать ? Является ли оплата за 12ый месяц - пролонгацией?
Добрый день, Светлана!
В силу пункта 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
в соответствии со ст 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Следовательно, вносить сумму оплаченную за 12-й месяц — фактически использованный стороной за пределами договора аренды — не требуется.
Здравствуйте, Светлана.
Я так понимаю, съехал не арендодатель, а арендатор.Возврат залоговой суммы зависит о того использовалась ли она согласно условий договора аренды или нет.
Что касается суммы арендной платы за 12 месяц, это зависит от того, пользовался арендатор помещением в этот месяц или нет. В день расторжения договора должен был подписан акт приема-передачи. Именно он служит фактом подтверждения возврата помещения арендодателю и пользования эти помещением арендатором. Арендная плата рассчитывается с момента подписания атк приема передачи при заключении договора аренды и до подписания подобного акта при расторжении этого договора.
Вам необходимо направить Арендатору Акт прима-передачи помещения по окончании договора аренды, направить заказным письмом с описью вложения.
Дополнительное соглашение Вам нет необходимости подписывать, договор прекращен по истечении срока.