8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Является ли оплата за 12ый месяц - пролонгацией?

Заключен договор аренды помещения на 11 месяце (без указания метода и возможности пролонгации ) между арендодателем обычный человек и арендатором - ИП. Оплачена залоговая сумма в размере 1 месячной платы аренды. Арендодатель оплачивает 12ый месяц и съезжает с формулировкой - в связи с окончанием срока договора. Просит вернуть залоговую сумму и плату за 12ый месяц. Могу ли я не возвращать ? Является ли оплата за 12ый месяц - пролонгацией?

Уточнение от клиента
арендатор откланяется от подписания доп.соглашения о расторжение.
, Света, г. Москва
Нина Куличенко
Нина Куличенко
Адвокат, г. Калининград

Добрый день, Светлана!

В силу пункта 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  от 26.01.1996 N 14-ФЗ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

в соответствии со ст 622 ГК РФ 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, вносить сумму оплаченную за 12-й месяц — фактически использованный стороной за пределами договора аренды — не требуется.

0
0
0
0

Вам необходимо направить Арендатору Акт прима-передачи помещения по окончании договора аренды, направить заказным письмом с описью вложения.

Дополнительное соглашение Вам нет необходимости подписывать, договор прекращен по истечении срока.

0
0
0
0
Татьяна Калинина
Татьяна Калинина
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Светлана.

Я так понимаю, съехал не арендодатель, а арендатор.Возврат залоговой суммы зависит о того использовалась ли она согласно условий договора аренды или нет.  

Что касается суммы арендной платы за 12 месяц, это зависит от того, пользовался арендатор помещением в этот месяц или нет. В день расторжения договора должен был подписан акт приема-передачи. Именно он служит фактом подтверждения возврата помещения арендодателю и пользования эти помещением арендатором. Арендная плата рассчитывается с момента подписания  атк приема передачи при заключении договора аренды и до подписания подобного акта при расторжении этого договора.

0
0
0
0

В случае отказа от подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи, арендатор считается пользователем арендуемого помещения и должен платить арендную плату.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Побои
" Является ли слово "Отвали оскорблением?
Здравствуйте, мне 18 лет, я учусь в 11 классе. У меня случился конфликт с девочкой, которая младше меня на год. В группе класса она начала меня провоцировать, я сказала: "замолчи", ей это не понравилось, в переписке она начала писать, что если я не прийду к ее дому поговорить, то мне будет пипец в школе (тоесть прозвучала угроза), потом она мне позвонила, высказала много оскорблений, далее мы встретились, я думала мы спокойно поговорим, в итоге она говорит: " ставь свое лицо, буду бить, за свои слова нужно отвечать". В итоге она на меня налетела, я стала защищаться, нас разнял мальчик. В конце она сказала:"Завтра в школе тебе пипец." Является ли слово "Отвали" оскорблением? Если я напишу заявление (доказательства угрозы и оскорблений есть), будут ли какие-то у меня штрафы, учеты и т.д.?
, вопрос №4120540, Анна, г. Москва
Исполнительное производство
Является ли эта справка основанием для закрытия исполнительного производства?
Здравствуйте) На меня оформлено исполнительное производство за дол по капремонту. На руках у меня есть справка о том, что задолженности по капремонту у меня нет. Является ли эта справка основанием для закрытия исполнительного производства?
, вопрос №4120450, Элеонора, г. Москва
Защита прав потребителей
Является ли Дренажный насос Вихрь ДН-550 сложно техническим товаром, могу ли я его вернуть или обменять на другой товар
является ли Дренажный насос Вихрь ДН-550 сложно техническим товаром, могу ли я его вернуть или обменять на другой товар
, вопрос №4118723, света, г. Нижневартовск
800 ₽
Исполнительное производство
Звонить ли приставу и что говорить?
Есть исполнительный лист от 2011 года до 2029 по алиментам на 25% от дохода, являюсь платильщиком. Работаю официально и каждый месяц 15го числа добровольно сам отправляю на счет матери ребенка алименты в течение последних трех лет, ранее был исполнительный лист у работодателя, удерживал и перечислял алименты работодатель. Алименты уплачиваются, что можно доказать выпиской из банка, по сумму можно проверить справкой 2ндфл. ОСП (отдел судебных приставов, город 1), в котором я не живу с 2019 года, в марте 24 возбудили ИП по алиментам, посчитали 10,5 тр - оплатил, посчитали 11 тр, оплатил, хоть и долгов по алиментам нет, решил не спорить и просто уплатить эти суммы, тк деньги ребенка дополнительные, но 13.05 (вчера) приставы посчитали почти 900 тр и направили мне на госуслуги письмо о том, что постановление отправили почтой по адресу, по которому не живу, у меня регистрация в другом городе (город 2, 4000км от города 1)! Написал 4 обращения вчера: 1. Не согласие с суммой, приложил квитанции об оплате за 24 год 3шт, тк оплат много, то приложил ленту операций оплат алиментов за 22 -23 года, справки 2ндфл за 22-23 года 2. О переносе ИП в город моей регистрации, приложил паспорт со штампом 3. Жалоба на отправку корреспонденции по адресу которому не живу, писал приставам уже 3-4 раза до этого, реакции от них нет, отвечают, что учли, но продолжают отправлять 4. Запрос расчетов задолженности по алиментам, предоставить в электронном виде Вопрос: что делать? какие мне необходимо совершить действия, чтобы произвели перерасчет, отменили ИП, не возбудили уголовное дело? Какие шансы, что мне ответят на мои обращения в мою пользу? Есть ли смысл писать в другие и какие инстанции, чтобы не попасть в сложную ситуацию? Могут ли вынести запрет на выезд? Звонить ли приставу и что говорить?
, вопрос №4117239, Максим Б, г. Краснодар
Дата обновления страницы 19.05.2022