Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста законны ли его действия и как с этим бороться?
Здравствуйте! Около года назад был выкуплен участок ИЖС примыкающий к моему. Новый собственник установил около десяти бытовок в которых проживают наемные рабочие. В данный момент заканчивает монтаж производственного ангара и завозит песок и оборудование для пескоструйной обработки металлоизделей. Пескоструйную обработку уже начал осуществлять прямо на улице. Подскажите пожалуйста законны ли его действия и как с этим бороться?
Здравствуйте! На землях предназначенных под ИЖС открывать производства нельзя — это запрещено законодательством РФ. Для того чтобы было возможно открыть производственный цех на определенном земельном участке, нужно чтобы он обладал допустимым видом разрежённого строительства. Ваш сосед нарушил целевое использование земельного участка. Статья 7 Земельного Кодекса РФ, гласит:
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Здравствуйте, Константин!
В соответствии со ст.72 муниципальный земельный контроль, в том числе, контроль за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность, осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления.
4. В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения. Должностные лица органов местного самоуправления направляют копию указанного акта в орган государственного земельного надзора.
ст. 72 Земельного кодекса РФ
Государственный земельный надзор, в том числеконтроль за соблюдением обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) ( ст. 71 Земельного кодекса РФ, подп. б п.5 Постановления Правительства РФ от 30.06.2021 N 1081).
Вам нужно написать заявление (обращение, жалобу) в органы местного самоуправления на использование соседом земельного участка не по целевому назначению, его проверят, и соответственно, примут меры. Можно обратиться непосредственно в территориальные органы Росреестра.
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Ст. 8. 8 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Здесь налицо использование земельного участка не по целевому назначению, и за это предусмотрена адимнистративная ответственность
Строительством на земельном участке можно только в соответствии с видом разрежённого строительства. Возводить можно только те постройки, которые допускает вид размещенного строительства.
ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
В соответствии п.1 ст 222 ГК РФ возведение здания, сооружения на земельном участке не в соответствии с его разрешенным использованием свидетельствует о самовольности постройки. По решению суда такие постройки подлежат сносу.
Есть несколько вариантов, как можно бороться с действиями соседа.
Первый способ — это жаловаться в инстанции. Пожаловаться можно, в орган местного самоуправления, прокуратуру, а также в Госстройнадзор и Росреестр.
Второй способ — подать в суд на соседа и по суду добиться прекращения его деятельности и сноса построек не соответствующих виду разрешённого строительства.