Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И, может быть, есть какая-то судебная практика по этому вопросу?
Добрый день. Имеется ситуация:
В августе 2021 создано СНТСН, на его территории около 130 собственников земельных участков.
18.09.2021 было собрание, к дате его проведения поступило 74 заявления о вступлении в члены. Еще часть заявлений жители принесли либо на собрание 18.09.2021, либо после него.
15.01.2022 состоится новое собрание. В повестке дня, в том числе - принятие в члены СНТСН тех жителей, кто принес заявления в день или после собрания 18.09.2021.
У жителей возник вопрос, кто имеет право голосовать на собрании 15.01.2022 по вопросам, касающимся исключительно СНТСН (не касающимся вопросов, по которым имеют право голосовать все собственники участков независимо от членства в СНТСН)
Насколько мы понимаем, право голосовать на собрании 15.01.2022 имеют только действующие 74 члена СНТСН, поскольку:
На собрании 15.01.2021 всех пришедших членов (74) и собственников участков (неважно, подавал заявление в члены или не подавал) регистрируют, регистрация заканчивается, собрание открывается, после его открытия новых членов на собрание уже не регистрируют. Даже если первым вопросом принять новых членов - на начало собрания, на конкретное время открытия собрания они членами не были, в регистрации участия не принимали. Более того, права новых членов они по закону получают после окончания собрания и подсчета голосов, а не до окончания собрания.
Кроме того, по идее, не может быть кворум по первому вопросу о принятии новых членов - 50% от 74, а после этого по всем другим вопросам - грубо, 50% от, например, 100 (с учетом принятых после первого вопроса о приеме новых членов). Кворум регистрируется на начало собрания и остается неизменным для всех вопросов, пока собрание не окончится, насколько мы понимаем.
Однако мы в этом вопросе не уверены, требуется профессиональная юридическая консультация.
Вопрос: учитываются ли при определении кворума на 15.01.2021 голоса тех жителей, кто будет приниматься в члены СНТСН только на этом самом собрании 15.01.2021, или нет? И, может быть, есть какая-то судебная практика по этому вопросу?
Здравствуйте, Роман!
Всё верно Вы понимаете. Как указано в ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Согласно ст. 17 указанного Федерального закона:
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
…
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
То есть иначе как по решению общего собрания членов СНТ в него не могут быть приняты новые члены.
А поскольку они принимаются в СНТ только на основании решения общего собрания, то в данном собрании (которое ещё только, как предполагается, примет решение об их принятии) они пока ещё не могут принимать участия в качестве членов СНТ.
Добрый день! Как установлено ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
При этом правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
учитываются ли при определении кворума на 15.01.2021 голоса тех жителей, кто будет приниматься в члены СНТСН только на этом самом собрании 15.01.2021, или нет?
Не учитываются, только действующих членов товарищества. Вновь вступающие в СНТ лица принимаются в его члены решением общего собрания членов товарищества. Днем приема вас в члены СНТ является день принятия указанного решения (ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
П. 1 ч.1 ст. 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Одновременно п.2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На мой взгляд, тут просто не может быть иного мнения.
Только после принятия решения общего собрания о приеме в СНТСН новых членов они могут принимать в нем участие в качестве членов товарищества. До этого они как члены товарищества в голосовании принимать участия не могут.
И на данном собрании, на повестку которого выносится вопрос о принятии их в товарищество, они не могут принимать участие, поскольку счетная комиссия только после проведения собрания будет подсчитывать голоса, определять, принято или нет соответствующее решение (только тогда решение и будет считаться принятым), и только после собрания будет подписать протокол и размещен для его доведения до сведения всех членов СНТ.