Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какое решение в суде может быть при отказе банка на раздел?
Добрый день! После развода делим с бывшим супругом квартиру в ипотеке. Квартира оформлена на супруга, я по кредитному договору поручитель. Мирного соглашения с супругом не удалось оформить, только в судебном порядке. В исковом заявлении заявлен третьим лицом Банк ВТБ. При визите в банк мне сообщили, что политика ВТБ не предусматривает изменение условий договора, внесения меня как созаемщика, и ВТБ не дает согласие на раздел квартиры в суде, только по погашению долга. Сторона супруга не идет на погашение долга, и на переговоры. Какое решение в суде может быть при отказе банка на раздел? И второй вопрос: с момента развода у меня три года чтобы заявить свое право на долю. Если мои три года заканчиваются ранее чем срок платежей по ипотеке, то после погашения супругом я не имею права на долю? И как быть, если я хочу вносить свою долю, но оснований у меня нет, банк не примет, а он не выставляет требований специально? Благодарю за ответы.
Здравствуйте.
1. Для раздела совместно нажитой квартиры, пусть и находящейся в залоге у банка согласия банка не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Но определение долей в праве собственности на совместно нажитую квартиру не является распорядительными действиями, права залогодержателя (банка) разделом этого имущества никак затронуты не будут — квартира как была в залоге, так она у них в залоге и останется.
Но условия договора кредитования не изменяется, Ваш муж будет заемщиком, Вы — поручителем.
Поэтому суд произведет раздел квартиры по Вашему требованию.
2. У Вас три года на то, чтобы заявить требование о разделе имущества не с момента расторжения брака, а с момента когда Ваши права на совместно нажитое имущество станут нарушаться и Вам станет об этом известно. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»)
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
3. Почему Вы считаете, что у Вас нет оснований вносить платежи по кредитному договору?
Во-первых, Вы являетесь собственником этой квартиры, во-вторых, Вы являетесь поручителем по кредитному договору. Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 313 ГК РФ Вы вправе исполнять обязательство должника, поскольку у Вас есть законный интерес не утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
Такое же право Вам предоставляет ст. 365 ГК РФ.
А просрочки у Вашего супруга в настоящий момент есть?