Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет)
Здравствуйте, уважаемые юристы! 16 июля 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом, конкретнее однокомнатной квартиры. При заключении договора оговаривалось, что квартира сдается только на длительный срок, сам собственник проживает в другой стране и в его объявлении было указано, что ему нужны люди с проживанием в его квартире только на несколько лет. В тот день мной были отданы деньги в размере 50 000 руб., из которых одна половина - за месяц проживания наперед, а вторая половина - залог. Помимо этого, было оплачено 12 500 руб. риэлтору собственника. Про залог было четко сказано, что он идет не в счет последнего месяца проживания, а как обеспечительный платеж, что с квартирой всё будет нормально. 20 ноября собственник сообщил, что его планы изменились и квартира должна быть освобождена до 15 декабря. Общение происходило по скайпу. 21 ноября я сообщил, что освобожу квартиру 27 ноября. Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет). 23 ноября вечером, опять же по скайпу, собственник сказал, что у него нет денег, чтобы вернуть деньги за непрожитые дни. Про залог разговор замалчивает. Хочу отметить, что оплата за квартиру происходила всегда вовремя, даже раньше оговоренного срока, все чеки сохранены. Последние разговоры с собственником записывались мной на диктофон. За 4 месяца проживания в этой квартире сложилось впечатление о собственнике, как о человеке, которому скучна своя жизнь и он лезет в чужую, он не доверяет, пытается сделать виноватым других. Уверенности в том, что он вернет залог нет. Подскажите, как мне быть? Какие действия предпринять? Я прочел информацию о досудебной претензии к собственнику, об иске, но как лучше сейчас себя вести и на что опираться? Собственник постоянно "переобувается". Говорит, что у него нет знакомых, которые могут принять после нас квартиру, но при этом у него есть человек, кому мы можем отдать ключи. Что делать?
Здравствуйте Ирина. Я могу увидеть договор. Да вы правы, нужно выставлять претензию. Когда вы заключали договор, вам стали известны персональные данные. По адресу прописки, временной регистрации направляете претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Требуйте возврата денежных средств на карту. Напомните ему, что если будет суд и в ходе разбирательства выяснится, что он не платит налоги, вы сообщите об этом, кому следует. С Уважением Андрей
Покажите мне договор, это важно.Это не простой вопрос. По окончанию срока аренды вы обязуетесь передать ключи арендодателю, обычно по акту приема передачи. Если он нарушает закон и не возвращает вам ваши денежные средства, это решаемо в судебном порядке(граждаснко-правовые споры)+ можно пожаловаться в налоговую, что бы проревели платит ли он налоги, о чем ему можно тактично напомнить. А то о чем задумались может закончиться для вас очень печально. Скажем так я бы квалифицировал это как: Присвоение статья 160 УК РФ либо как хулигаство, так как у вас нет корыстных побуждений, однако нервов и времени это вероятнее всего стоит будет+ услуги адвоката, так как идти на допрос без него я вам крайне не рекомендую.
Так что делать это я крайне не рекомендую, а вот указать в акте приема передачи, что были переданы ключи а обеспечительный платеж нет. Я бы поступил так. Так же в этот же день я бы передал претензию, сразу после подписания акта приема передачи квартиры в 2-ух экземплярах, первый вы оставите себе, в которых вы укажите, что обеспечительный платеж не был передан, человеку, далее передает претензию человеку, который придет принимать, далее я бы направил ее способом, который я указывал выше и на электронный адрес собственника квартиры. И через 30 дней подал бы в суд, а так как товарищ проживает за границей суд его уведомит так же как и вы, из чего следует что он вероятнее всего не явится на процесс, а вы покажите договор, акт приема передачи, выписки из банка и т.д. Далее суд все рассмотрит и вероятнее всего встанет на вашу сторону, далее вы обратитесь в ФНС с заявление о проверки налоговой отчетности данного гражданина и пришлете им скан образ договора об аренде. И ему придет письмо счастья, если он не платит налоги. С Уважением Андрей
Если вам нужно составить документы или будут еще вопросы обращайтесь, можете писать дополнения к вопросу, я их увижу. Составление документов на сайте платное. Надеюсь вам вернут деньги без суда. С Уважением Андрей.