Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На парковочном месте справа столб( это мы знали), но застройщик не предупредил, что на столбе будут проходить коммуникации к подключению пожарного гидранта
Здравствуйте. Покупали квартиру и парковочное место на подземной парковке по ДДУ. Сейчас сдача дома/парковки и передача ключей. На парковочном месте справа столб( это мы знали), но застройщик не предупредил, что на столбе будут проходить коммуникации к подключению пожарного гидранта. Соответственно на столбе со стороны нашего места справа нависает ящики с гидрантом и огнетушителем. На высоте 1 метр и выше. Ширина парковочного места 2,5 метра и эти ящики занимают 25 см пространства и соответственно будут ощутимо мешать парковке при наличии у нас объемного авто и соседа слева. На схеме этих коммуникаций и ящиков нет, застройщик не предупредил. Собственно вопрос- можно ли как-то заставить застройщика компенсировать данное неудобство материально( физически это не исправить-там все сделано намертво) . Места свободные остались у застройщика,но на другом этаже и без окон.
Здравствуйте!
В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора ..., приведшими к ухудшению качества такого объекта,… участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
То есть у Вас есть право предъявить застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия.
Для этого необходимо направить застройщику письменную претензию, в которой изложить обстоятельства (наличие гидранта, коммуникаций и огнетушителя, которое не было оговорено при заключении ДДУ, но которое ухудшает качество объекта — машино-места) и заявить требование о соразмерном уменьшении цены договора.
Если застройщик отказывает в удовлетворении претензии, то необходимо обращаться с соответствующими исковыми требованиями в суд.
Да, увы, но соразмерное уменьшение цены договора можно будет требовать только в рамках ДДУ на машино-место. То есть только с суммы 100 000 руб.