Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: можно ли через суд заставить застройщика зарегистрировать дду?
Здравствуйте. Покупал у застройщика квартиру по дду. Подписали в бумажном виде дду, затем подписали в электронном виде и отправили на электронную регистрацию. В силу определенных обстоятельств застройщик передумал заключать со мной договор долевого участия и не оплатил пошлину со своей стороны, я оплатил. Соответственно, заявление на регистрацию вернулось из росреестра. Подписанный договор со стороны застройщика и дольщика имеется в бумажном и электронном виде. Вопрос: можно ли через суд заставить застройщика зарегистрировать дду?
Здравствуйте, Александр.
Вопрос: можно ли через суд заставить застройщика зарегистрировать дду?Александр
Да, это можно сделать в судебном порядке.
Статья 165 ГК РФ Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу определенных обстоятельств застройщик передумал заключать со мной договор долевого участия
А как он это объясняет — о каким обстоятельствах идёт речь?
Добрый день, Александр!
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск должен содержать требование об обязании зарегистрировать переход права без заявления продавца. Доказывать необходимо факт обращения (Расписка о приеме документов или опись), факт невозможности осуществления госрегистрации только по причине отсутствия заявления, документов от продавца (Уведомление о приостановлении).
Здравствуйте. Обязать Вы можете, в принципе. Тем более с Вашей стороны все условия исполнены и почему отказывается застройщик непонятно. В силу ст. 551 ГК РФ
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Тем более в силу ст. 310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или иными правовыми актами.
Документы с Росреестра есть, что застройщик не оплатил пошлину?
Хотя, да, тут скорее ст. 165, исходя из практики, даже ВС РФ
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, частью 1 статьи 4 АПК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права. Кроме того, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении пределов осуществления права (злоупотребления правом), суд оценивает влияние таких 10 обстоятельств на возможность удовлетворения заявленных требований (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). Соответственно, разрешая вопрос об удовлетворении требования о государственной регистрации, необходимо установить факт необоснованного уклонения второй стороны от государственной регистрации сделки. При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).
Определение ВС РФ по делу 305-ЭС18-18763 от 20.01.2020 г.
Александр, добрый вечер! В описанной ситуации на основании ст. 165 ГК РФ Вы вправе в судебном порядке требовать регистрации договора
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой сторонывправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
расходы в этом случае ложатся полностью на застройщика как лицо, уклонявшееся от регистрации
это их проблемы, Вы же договор исполняете подписали, они должны всё зарегистрировать.